Rive Gauche CBRE vous propose à la location deux surfaces de bureaux situées dans un immeuble raccordé à la fibre, implanté dans le Valparc, à Oberhausbergen.
Le Valparc est un parc tertiaire, qui abrite des bureaux, des espaces de coworking, des salles de réunion et d'autres installations pour les entreprises et les travailleurs indépendants.
Il est conçu pour offrir un environnement de travail moderne et dynamique, avec des espaces flexibles et adaptables aux besoins de chaque entreprise. Il est équipé de technologies de pointe, de services de conciergerie, d'une cafétéria, d'un parking et d'autres commodités pour faciliter la vie professionnelle de ses occupants.
A ce jour, une centaine de sociétés sont présentes sur le parc.
Le Valparc est donc un lieu de travail innovant, situé dans un environnement verdoyant et facilement accessible, à quelques minutes de Strasbourg.
Le parc tertiaire Valparc est situé à Oberhausbergen, à environ 10 minutes en voiture de Strasbourg.
Si vous venez en voiture, vous pouvez facilement accéder au parc depuis l'autoroute A351. Il y a également un parking gratuit pour les visiteurs et les occupants du parc.
En transport en commun, vous pouvez prendre le tramway ligne B direction Hoenheim Gare et descendre à l'arrêt "Hoenheim Gare", puis prendre le bus 62 ou 63 direction "Oberhausbergen Habsheim" et descendre à l'arrêt "Rue de la Forêt" qui est à environ 8 minutes à pied du parc.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 138,72 | Immédiate | 119 HT/HC/m²/an | 40 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Bureaux | 69,9 | Immédiate | 136 HT/HC/m²/an | 40 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 16 €/HT/m²/an (base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- Immeuble de bureaux en R+1 raccordé à la fibre
- Fenêtre double vitrage avec volets
- Bureau aménagé en open space
- Sol moquette en dalle
- Murs peints
- Faux-plafond avec blocs luminaires encastrés
- Chauffage central au gaz
- Climatisation PAC
- Local archive avec
- Baie de brassage
- Sanitaires H/F en commun
- LOT 1 :
- Bureaux sur 2 niveaux
- RDC (65,62 m²) + RDJ (73,10 m²)
- Cave de 19,03 m² comprise dans le loyer
- 6 emplacements de parking compris dans le loyer
- LOT 2:
- 3 emplacements de parking compris dans le loyer
- Surface RDC : 138,72 m²
Accessibilité:Autoroute A351/N4 à proximité
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 minutes
Bus Bus lignes 17, 220 et 404
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 15 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
