Location de bureau de 3 210 m² à Paris 10 - 75010 Réf : 166434-0L

Cushman & Wakefield vous propose 3210 m2 de bureaux à louer à proximité de la gare de l'est

Les locaux se situent au 76 Bvd de Magenta dans le 10ème arrondissement de Paris

Dans un immeuble de standing Haussmannien, restructuré en totalité en 2021 vous profiterez de grands open spaces

Nous vous proposons 3 surfaces à la location en parfait état d'usage et proposent tous les services nécessaires à l'épanouissement de vos collaborateurs.

Disponible Immédiatement

Bail Commercial 3/6/9

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Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-2	Arch./Reser.	328		200 HT/HC/m²/an	50 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Bureaux	776		550 HT/HC/m²/an	50 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	403		650 HT/HC/m²/an	50 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	670		650 HT/HC/m²/an	50 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	686		650 HT/HC/m²/an	50 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	675		650 HT/HC/m²/an	50 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 13,91 €/euros/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 23,32 €/m²/an

Information sur le Bail :

Taxe foncière : 13.91 euros/HT/m² Taxe bureaux : 23,32 euros/HT/m² Participation du propriétaire au mobilier : environ 60 000 euros/HT par étage La TEOM est incluse dans la provision sur charges Accès au douches et salle de sport : A négocier suivant demande Assurances: 1,00 euros/HT/m²/an Service hôtesse : 20 euros/HT/m²/an Service ménage vitrerie : Sur devis Service entretien climatisation/VMC : 10 euros/HT/m²/an Service dépannage rapide : 8 euros/HT/m²/an Services copieurs (Fourniture d'un copieur par étage) : facturation à la page. Entretien maintenance BAES et extincteurs : 1,30 euros/HT/m²/an Service abonnement fibre internet : Fibre dédiée et fibre de secours. Equipement des baies, switch, Wifi, configuration, brassages des ports. En cours de détermination Frais d'état des lieux : 50% des frais d'huissier GAPD de 12 mois le loyer TTC


Prestations :

• Très bel immeuble indépendant rénové
• Excellent capacitaire : 650 personnes
• Climatisation
• ERP 5 W en sous-sol et rez-de-chaussée
• Doubles entrées (Boulevard de Magenta et Boulevard de Strasbourg)
• Ascenseurs
• Fibre
• Cablage RJ 45 cat 7
• 2 baies de brassage par étage
• Electricité : 3 compteurs jaune
• Contrôle d'accès
• Plateaux rénovés modernes en espaces ouverts et lumineux
• Magnifique verrière au rez-de-chaussée
• Sous-sol aménagé avec puits de lumière (espace détente, salles de réunions, locaux techniques)
• Locaux meublés avec services
• Belle hauteur sous plafond
• Parquet, moulures, cheminées à certains étages
• Peu de contraintes porteuses
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 403 m²

Accessibilité:

Métro Gare de l'Est (lignes 4-5-7)
Métro Gare du Nord (lignes 5-4)
RER Gare de l'Est (RER E)
RER Gare du Nord : Eurostar, Thalys TGV , RER B et D
Bus Lignes 31-35-56-32
velib Square Alban Satragne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr