Pourquoi choisir le 5ème arrondissement pour louer ses bureaux ?
Le 5ème : un secteur incontournable de Paris
Idéalement situé sur la rive gauche de la Seine, face à l’île de la Cité et à l’île Saint-Louis, Paris 5ème est l’un des arrondissements témoins du passé de la ville, abritant entre autres les vestiges gallo-romains des Arènes de Lutèce. Il est souvent envisagé comme une alternative à la location de bureau à Paris 4, rive droite. Le Muséum d’Histoire Naturelle, le Jardin des Plantes, la Grande Mosquée de Paris, l’Institut du Monde Arabe ou encore le Panthéon y sont installés et participent à son attractivité. Les boulevards Saint-Michel et Saint-Germain, ainsi que les rues commerçantes et populaires de Mouffetard et Monge, à proximité de la station de métro Censier-Daubenton, drainent elles aussi un trafic important sur le site, favorable à l’implantation de locaux d’entreprise.
L’effervescence du Quartier latin
Avec plus de 60 000 habitants, il est l’un des arrondissements les plus animés de la capitale, largement dynamisé par la population étudiante y fréquentant les nombreuses universités et écoles supérieures de Paris. La Sorbonne ou encore Normale Supérieure et les Mines jouxtent les instituts de recherche Curie et de prestigieux lycées. Le célèbre Quartier latin est ainsi une option souvent retenue par les entreprises désireuses de profiter de l’émulsion stimulante du secteur, pour une location de bureau à Paris 6 ou à Paris 5.
Une bonne desserte de transports
Les locaux d’entreprise dans le 5ème sont aussi intéressants en raison de leur accessibilité. La localisation centrale de l’arrondissement lui permet de profiter de nombreuses stations de métro et de RER, facilitant les déplacements rapides dans la capitale. Voisin de la gare Montparnasse, il offre une solution optionnelle à la location de bureau à Paris 14. La ligne 10 y marque quatre arrêts, de Cluny-La Sorbonne à Jussieu, avant de terminer sa course à la gare d’Austerlitz toute proche, où elle croise la route du RER C, faisant halte à Saint-Michel Notre-Dame, tout comme la ligne 4 et le RER B s’arrêtant encore deux fois en longeant le Jardin du Luxembourg. Enfin, le métro 7 dessert la Place de Monge et Censier-Daubenton, deux stations très fréquentées du secteur.
Comment trouver le bureau idéal à Paris 5 ?
L’importance de la surface et des services inclus
Pour trouver un bureau à Paris 5 convenant parfaitement aux besoins de l’entreprise, il est nécessaire de cibler les bons produits, parmi les annonces disponibles. La superficie des locaux est probablement le premier aspect à étudier. Le site doit pouvoir héberger suffisamment de postes de travail pour loger l’intégralité des équipes confortablement et anticiper les futurs recrutements. Observez également les prestations intégrées au contrat de location. Disposer d’un espace d’accueil, de places de parking, de la climatisation ou de la fibre sont autant de critères à prendre en considération lors de la recherche. De même, un local commercial devra impérativement être aux normes ERP et potentiellement disposer d’une vitrine en rez-de-chaussée, selon l’activité.
L’accompagnement d’un agent immobilier sur le marché locatif
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Les meilleurs quartiers de Paris 5 pour louer un bureau
Le 5ème se divise en quatre quartiers administratifs. Le Val-de-Grâce longe le 6ème au sud et le Jardin du Luxembourg. Il accueille l’Institut Marie Curie et de grands établissements supérieurs de recherche. Au nord, le quartier de la Sorbonne lui succède et s’étend sur le Quartier latin, se prolongeant vers le secteur de Saint-Victor à l’est et ses multiples facultés et écoles. Enfin, le Jardin des Plantes jouxte la gare d’Austerlitz et propose un emplacement vivant autour des rues Censier, Daubenton et Mouffetard.
Quelles sont les tendances de la location de bureau à Paris 5 ?
Des loyers variés, indexés à la localisation des biens
Comme pour une location de bureau à Paris 3, les tarifs des espaces professionnels à louer s’ajustent à leur localisation dans l’arrondissement. Autour de la station Censier-Daubenton, vous trouverez des offres habituellement comprises entre 380 € et 480 €/m²/an. Dans le Quartier latin et à proximité de la Place du Panthéon, dite des Grands Hommes, les prix sont en revanche souvent bien plus élevés, dépassant 650 €/m² annuels. Quelques espaces de coworking proposent des solutions de courte durée très flexibles et permettent aux entrepreneurs de limiter leurs charges fixes et le montant du dépôt de garantie initial.
Différentes typologies de bureaux à louer dans le 5ème
Le choix de bureaux à Paris 5 est assez large pour offrir des concepts correspondant à des activités distinctes. Les nouvelles tendances de travail ont modifié l’organisation interne des entreprises, les poussant à favoriser les open-spaces modulables et les postes partagés, afin de convenir aux plannings incluant du télétravail. Les plateaux de bureaux ont donc le vent en poupe, de même que les zones de détente ou les salles de réunion communes de centres d’affaires. Le 5ème propose aussi de nombreux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, ainsi que des bureaux privatifs plus traditionnels, au sein de bâtiments de standing.
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