Avantages d’une location de bureau à Paris 6
1- Centralité et réseau de transports
Niché au cœur de la capitale, rive gauche, le 6ème est aussi central que le 1er arrondissement de Paris. Bordant la Seine, il profite du passage du RER C, ainsi que de celui du RER B, prolongeant sa course vers le sud et l’aéroport d’Orly, par les stations Luxembourg et Port Royal. Il jouxte également la gare TGV de Montparnasse. Le réseau de lignes de métro le parcourant marque de multiples arrêts sur la 4, la 10 et la 12, et se complète d’une liaison à la 13 en station Duroc et à la 6 à Montparnasse Bienvenüe. Traversé par le boulevard Raspail et la rue de Vaugirard, il bénéficie d’une animation commerciale permanente.
2- Territoire économiquement favorable
Le 6ème arrondissement a plusieurs facettes. D’une part, il offre la possibilité de trouver une location de bureau à Montparnasse, au cœur de l’un des quartiers les plus influents de la capitale. De l’autre, il est prisé des entreprises et des grands groupes souhaitant s’établir à une adresse prestigieuse, connue internationalement. Les commerces de luxe y sont déjà nombreux et le secteur est en quelque sort le Triangle d’or de la rive gauche. Entre tourisme exacerbé et résidents bourgeois, l’activité économique du 6ème ne manque pas de dynamisme. Il est enfin le quartier privilégié des libraires et des maisons d’édition, y trouvant un site inspirant.
3- Renommée internationale et symboles
Appréciés des artistes depuis longtemps, ses rues et ses cafés ont connu Jean-Paul Sartre, Ernest Hemingway, Albert Camus et bien d’autres. Le cadre poétique de Saint-Germain-des-Prés et la splendeur du Jardin du Luxembourg ont séduit la bourgeoisie et continuent d’attirer les foules. Paris 6 accueille de nombreuses institutions, telles que le Sénat, la Monnaie de Paris, l’Académie française, l’Académie de médecine, ainsi que l’École nationale des Beaux-Arts, pour ne citer qu’elles.
Choisir la bonne location de bureaux à Paris 6
Identifier les types de bureaux du marché immobilier de Paris 6
Le 6ème abrite des édifices au charme haussmannien, des hôtels particuliers, mais également des immeubles d’allure plus moderne, selon les quartiers de l’arrondissement. Aux abords de Montparnasse, les centres d’affaires proposent des espaces de travail sur mesure, modulables au gré des besoins de l’entreprise. Les adresses de coworking à Paris 6 y sont les plus nombreuses. Les activités libérales, recherchant un cabinet à partager entre plusieurs collaborateurs, trouveront facilement des locaux disposant de plusieurs bureaux privatifs et d’un accueil ou d’une salle d’attente. Les biens à vocation commerciale, nécessitant une vitrine, sont en revanche plus rares, la demande étant nettement supérieure à l’offre sur le secteur.
Définir le budget attribué à la location des bureaux
Les loyers sont parmi les plus onéreux de Paris. Le 6ème est l’un des arrondissements très prisés de la capitale et les locaux se négocient à des tarifs aussi élevés que dans les autres secteurs de l’hypercentre parisien. Comptez le plus souvent un minimum de 500 €/m²/an, pour une location de bureaux à Paris 6 et envisagez de dépasser ce budget pour des prestations haut de gamme. Tous les quartiers affichent des prix relativement équivalents.
Établir la liste des prestations indispensables à l’activité
Une énumération des services et équipements nécessaires à l’exercice de votre métier peut vous aider à sélectionner vos bureaux. Si vous recevez du public, veillez à choisir des locaux équipés d’un accès PMR et des normes ERP. Un ascenseur pour desservir les étages élevés a souvent un poids important dans la décision finale. Si vous travaillez dans le numérique ou que votre profession impose un débit internet conséquent, visez les offres dotées de la fibre optique. Si vous êtes amené à vous déplacer régulièrement, limitez votre zone d’investigation à des secteurs proches de stations de métro ou intégrant un emplacement de parking. La présence d’un système de climatisation réversible est de plus en plus recherchée, pour délivrer un niveau de confort optimal aux employés travaillant dans les locaux, quelle que soit la saison. Selon les activités, il pourra aussi être nécessaire de profiter d’une salle de réunion, d’un espace d’archives, de stockage ou d’un showroom.
Les quartiers d’affaires clés de Paris 6
Quartier de la Monnaie
Bordant la Seine, il fait face à la pointe ouest de l’île de la Cité et au Louvre. Il est généralement intégré à une recherche globale de location de bureau à Paris 4 et de location de bureau à Paris 1, les arrondissements les plus centraux de la capitale, emprunts d’un fort patrimoine historique. Il héberge l’édifice de la Monnaie de Paris et de nombreuses galeries d’arts et bijouteries célèbres.
Quartier Odéon
C’est le quartier du Luxembourg, abritant ses jardins et le Sénat. Il borde le Quartier latin et la Sorbonne, profitant du passage de ligne 10 à Mabillon et Odéon, puis rejoignant le secteur privilégié par les entreprises pour une location de bureau à Paris 5, autour de la station Cluny – La Sorbonne. Particulièrement dynamique, de par l’importante population étudiante y évoluant, le quartier Odéon est aussi riche d’activités culturelles. Il abrite l’église Saint-Sulpice et le palais du Luxembourg où siège le Sénat.
Quartier Saint-Germain-des-Prés
Des quais de Seine, face au Pont des Arts et au Louvre, aux cafés emblématiques autrefois fréquentés par les plus grands artistes et écrivains, tels que le Flore et Les Deux Magots, le quartier inspire les âmes créatives. L’arrêt Saint-Germain-des-Prés sur la ligne 4 lui permet de rejoindre Châtelet ou la gare Montparnasse en quelques minutes. Il est ainsi fréquemment préféré à la location de bureau à Paris 7.
Quartier Notre-Dame-des-Champs
C’est le quartier le plus étendu du 6ème, se déployant au nord, de l’arrêt Saint-Sulpice de la ligne 4 à Sèvres-Babylone sur la 10, et de Duroc sur la 13 à la station RER Port Royal au sud. Traversé par la ligne 12, l’arrêt Rennes est le point de convergence du boulevard Raspail et de la rue de Vaugirard. Son secteur sud-ouest est régulièrement choisi comme alternative à la location de bureau à Paris 14 et à la location de bureau à Paris 15.
FAQ de la location de bureau à Paris 6
Comment trouver des bureaux à louer dans le 6ème ?
Commencez par lancer une recherche en ligne, en utilisant Geolocaux pour identifier les annonces disponibles du moment. La plateforme vous suggère d’ajuster vos critères par différents tags, mais également de définir votre budget et la superficie des locaux visés, ou encore de concentrer les résultats sur une zone permettant de rejoindre à pied les arrêts de métro d’une ligne spécifique. Un stylet interactif est aussi proposé, pour dessiner précisément un secteur favori. Chaque offre publiée est gérée par une agence immobilière spécialisée dans les locaux d’entreprise.
Quels transports en commun traversent le 6ème ?
Le 6ème arrondissement de Paris est traversé par les lignes 4, 10 et 12. Il profite en complément du passage de la 13 en station Duroc, de la 6 à Montparnasse - Bienvenüe et du RER C, face au Pont Saint-Michel. Enfin, le RER B le longe à l’est et marque un arrêt au Jardin du Luxembourg.
Les formats de bail de Paris 6 sont-ils variés ?
Peu de baux à court terme sont dispensés sur l’arrondissement. La formule de bail la plus fréquemment rencontrée est celle du 3/6/9, plus classique. Pour bénéficier de contrats de location moins contraignants en durée, les solutions de coworking se présentent comme une option idéale. Avec des formats d’engagement plus ou moins longs, ils répondent aux besoins de tout profil d’entreprise.
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