Points forts de la location de bureau à Paris 7
Une notoriété internationale de l’arrondissement
Le 7ème est l’un des arrondissements les plus célèbres de Paris. Il abrite des monuments incontournables sur la rive gauche de la capitale. La présence de la Tour Eiffel et du Champ-de-Mars est indéniablement l’une des raisons de sa notoriété à travers le monde. Ses quais accueillent le Musée d’Orsay et le musée du Quai Branly, deux des espaces culturels les plus visités de la ville. C’est aussi le secteur choisi par de nombreux ministères et institutions françaises, telles que le siège de l’UNESCO, l’hôtel des Invalides, l’École Militaire, l’Assemblée nationale ou encore l’hôtel Matignon. Comme pour une location de bureau à Paris 8, s’y implanter offre une adresse prestigieuse à toute entreprise.
Une centralité enviée de Paris 7
La position centrale du 7ème est idéale pour circuler facilement. L’arrondissement profite du passage de plusieurs lignes de métro parisien (8, 10, 12 et 13), permettant de rejoindre tous les points stratégiques de la capitale rapidement. La proximité de la gare Montparnasse et les arrêts du RER C sont également très avantageux, pour quitter la ville, la traverser ou récupérer les lignes desservant le quartier d’affaires de la Défense. Cette situation géographique au cœur de Paris ne nuit pas à son accessibilité en voiture. Les quais de Seine offrent des voies de circulation idéales pour rallier Boulogne-Billancourt et entrer sur l’A13.
Une location de bureau dans un secteur économique de Paris
Plus que sa réputation, le 7ème bénéficie d’une réelle attractivité entrepreneuriale. Pour preuve, le groupe Air Liquide y a élu domicile et y emploie des centaines de salariés. De nombreuses entreprises ont déjà fait le choix d’y louer des bureaux, pour profiter de ses atouts. Les adresses sur les célèbres artères de l’arrondissement sont prisées. Les boulevards Saint-Germain et Raspail, les avenues de Suffren et de la Motte-Piquet, les rues de Solférino, de Grenelle et de Sèvres, inspirent les professionnels. La mairie, consciente de la valeur de ses quartiers, s’emploie à développer son tissu économique, en validant de nouveaux projets urbains. Le long de la rue de l’Université, près du pont des Invalides, la réhabilitation d’un ensemble immobilier d’ampleur, proposera fin 2025 des espaces de travail modernes et flexibles et viendra compléter l’offre de coworking à Paris 7.
Choisir les bons bureaux à louer dans le 7ème
1- Fixer son budget et définir la surface nécessaire
Comme pour une location de bureau à Paris 16, le prix annuel au mètre carré peut vite s’envoler. Les beaux quartiers sont convoités et les loyers se négocient à des tarifs souvent très élevés. D’une manière générale, comptez un minimum de 500 €/m²/an, pour trouver des biens sur le secteur, et plus de 650 €/m²/an pour accéder à un volume conséquent d’annonces. Entre centres d’affaires installés dans des immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et ensembles urbains modernisés, les opportunités sont nombreuses et permettent de dénicher des superficies de bureaux variées, à quelques pas des monuments et institutions célèbres.
2- Déterminer le type de bureaux adéquat
Selon l’activité de votre société, la taille de votre équipe et votre politique interne de travail, la typologie de bureaux visée est distincte. L’instauration du télétravail peut amener l’entreprise à diminuer la superficie de ses locaux et à investir dans des surfaces partagées en open-space, sans privatisation d’espaces, afin de maximiser l’exploitation des postes. La solution du coworking se prête parfaitement aux start-ups et aux entrepreneurs individuels, cherchant des alternatives flexibles. Paris 7 dispose de multiples formules pour installer son activité professionnelle. Il offre également des opportunités aux libéraux en quête d’un cabinet, aux commerçants visant un local en RDC avec vitrine sur un axe passant et aux grands groupes aux centaines de collaborateurs.
3- Lister les critères importants des bureaux
Pour être sûr de choisir les bons bureaux à Paris 7, nous vous recommandons d’établir une liste des prestations essentielles à votre activité et au bien-être de vos employés. Pouvoir rejoindre à pied une station de métro ou bénéficier d’un parking sont des aspects à prendre en considération lors de votre recherche. Le raccordement à la fibre optique, la climatisation des locaux, la présence d’un ascenseur pour accéder aux étages sont souvent déterminants. Veillez à disposer d’une salle de réunion indépendante privatisable, d’une surface de stockage ou d’un espace d’accueil si besoin et ne négligez pas les normes ERP et PMR. L’ensemble de ces critères peut se montrer prioritaire. Il est donc légitime de lister vos requêtes en amont, afin de les intégrer à votre cahier des charges et de vous concentrer sur des biens immobiliers répondant à la totalité de vos attentes.
Les meilleurs quartiers de Paris 7
Quartier Saint-Thomas-d’Aquin
Situé à l’est de Paris, il est souvent envisagé comme alternative à une location de bureau à Paris 6, l’arrondissement voisin longé par la rue des Saints-Pères et la rue de Sèvres. Le quartier Saint-Thomas-d’Aquin est celui de Matignon, résidence du Premier ministre, et de nombreux ministères. Il est animé par le boulevard Raspail et profite du passage de la ligne 12 par Sèvres – Babylone (où il croise la ligne 10), Rue du Bac et Solférino. Le RER C y marque aussi un arrêt au Quai d’Orsay.
Quartier des Invalides
Tout aussi apprécié des ministères, il est traversé par les lignes 8 et 13 et dispose de stations fréquentées telles que Varenne, Invalides et la Tour-Maubourg. Ce quartier prestigieux du 7ème est renommé pour son complexe militaire abritant le tombeau de Napoléon et le musée de l’Armée, sur un vaste domaine à l’architecture exceptionnelle, mais également le Palais Bourbon où siège l’Assemblée nationale. Longé par la Seine, il fait face aux sites les plus célèbres du 1er et du 8e. Les abords de la rue de l’Université et de la rue de Grenelle sont régulièrement choisis par les entreprises pour louer leurs bureaux.
Quartier de l’École-Militaire
Au sud de l’arrondissement, il profite de l’engouement généré par les opportunités de location de bureau à Montparnasse, à seulement quelques mètres de la station Duroc de la ligne 10, poursuivant son trajet vers Ségur. Ce quartier abritant l’École Militaire, face à l’arrêt de la ligne 8 du même nom et s’ouvrant sur le Champ-de-Mars, est apprécié pour sa renommée et les magnifiques avenues ombragées et aménagées le traversant. Ambassades, ministères et institutions y sont donc largement représentés.
Quartier du Gros-Caillou
C’est probablement le quartier le plus emblématique du 7ème arrondissement. La présence de la Tour Eiffel, connue pour être le 5e monument le plus visité au monde, n’y est pas étrangère. Au sud du Champ-de-Mars, les biens sont assez rares et la location de bureau à Paris 15 est alors souvent envisagée comme alternative. En revanche, le secteur de la rue de l’Université, entre pont de l’Alma et pont des Invalides, est propice à la recherche de locaux professionnels au sein de centres d’affaires, faisant face au Triangle d’or parisien rive droite.
FAQ de la location de bureau à Paris 7
Comment trouver un bureau à louer dans le 7ème ?
Un outil de géolocalisation tel que Geolocaux est idéal pour obtenir la liste des annonces disponibles sur Paris 7 rapidement. Il permet aussi de cibler la recherche au moyen de diverses options de tri, pour cadrer un budget, une superficie de bureaux à louer ou encore un secteur de prédilection, à proximité d’un lieu ou d’une station de métro. L’activation d’une alerte est également proposée, pour rester informé des dernières opportunités diffusées par les agences immobilières. En exploitant les filtres et la carte interactive mis à disposition, vous accédez à tous les biens entrant dans votre cahier des charges et à leur fiche descriptive, accompagnée de photos.
Combien coûte une location de bureau à Paris 7 ?
Peu de bureaux sont à louer pour moins de 400 €/m²/an. Le budget locatif dans Paris 7 est généralement bien supérieur et peut dépasser 1 000 €/m²/an aux emplacements les plus prisés, pour des prestations de standing.
Quels sont les transports desservant le 7ème ?
Les locations de bureaux à Paris 7 peuvent profiter de stations de métro desservant les lignes 8, 10, 12 et 13, ainsi que le RER C. La gare Montparnasse à proximité étend les possibilités de déplacement ferroviaire en dehors de la capitale.
Quel type de bail est proposé à Paris 7 ?
Le bail locatif standard en 3/6/9 est fréquent. Les locaux professionnels sont parfois proposés en contrat de courte de durée, mais il s’agit le plus souvent d’espaces de bureaux aménagés, livrés clés en main. Les solutions ultra flexibles de coworking sont également accessibles dans Paris 7.
