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Idéalement desservi par les transports en commun, le quartier de la gare d’Austerlitz dispose d’atouts séduisants de nombreuses entreprises. Il est l’un des plus attractifs pour la location de bureau à Paris. Profitant des quais de Seine du 13e arrondissement, il bénéficie d’un environnement agréable, à deux pas du Jardin des Plantes et d’un cadre très stimulant, poussé par l’activité économique des abords du boulevard Auriol et de la Station F.

Pourquoi installer vos bureaux à Gare d’Austerlitz ?

Les avantages de la location de bureaux à gare d’Austerlitz

La gare SNCF d’Austerlitz est l’une des plus importantes de la capitale. Elle assure les liaisons directes avec Toulouse, Bordeaux et Limoges et propose de nombreuses lignes TER et Intercités, pour rejoindre la banlieue parisienne. Cet atout de taille séduit les professionnels et les incite à trouver des bureaux à proximité. Par ailleurs, la station de métro est desservie en complément par les lignes 5 et 10 (dont le prolongement jusqu’à Ivry-sur-Seine est à l’étude), ainsi que par le RER C.

Les quartiers de la gare d’Austerlitz pour louer des bureaux

Située en bord de Seine, entre le Jardin des Plantes, l’hôpital de la Pitié Salpêtrière et la bibliothèque François-Mitterrand, le quartier Gare d’Austerlitz est limité en matière de bâtiments destinés à l’usage des professionnels. Les entreprises visent donc le boulevard de l’hôpital et le quai d’Austerlitz pour s’implanter au plus près. L’activité économique se déporte un peu plus loin, à l’arrière de la gare, le long du boulevard François Auriol. Entre ses deux arrêts de la ligne 6 (Chevaleret et Quai de la gare), l’accès est rapide pour rejoindre la Station F, célèbre centre d’affaires et incubateur d’entreprises installé dans l’ancienne halle Freyssinet. Start-ups, TPE/PME et grands groupes y trouvent un environnement idéal pour développer leurs activités.

Quels types de bureaux louer à Gare d’Austerlitz ?

Les bureaux privés traditionnels et confidentiels

Une majorité des bâtiments du quartier de la gare d’Austerlitz sont d’aspect contemporain, à l’image du 13e arrondissement. Les grandes surfaces y sont donc plus nombreuses que dans d’autres secteurs de la capitale. Les biens en location disposant de belles superficies répondent idéalement aux besoins des entreprises recherchant des espaces modulables, dans lesquels installer leurs équipes en open-spaces ou en bureaux privatisés. Il est aussi possible d’accéder à quelques opportunités de plus petite taille, s’adressant aux professions libérales et aux entrepreneurs individuels.

Les espaces partagés et économiques

La tendance au coworking à Paris est évidemment largement représentée dans le très moderne 13e arrondissement. Il est donc très simple de trouver un espace de coworking à gare d’Austerlitz et aux abords de la Station F, créée autour de prestations mutualisées et cultivant le networking. Ces solutions de location de postes de travail aménagés, sans engagement de longue durée, facilitent l’installation de nombreux indépendants et fournissent un lieu de télétravail confortable, agrémenté de services de qualité. Des offres atypiques sont également proposées sur le secteur, comme la location d’un bureau privé sur une péniche reconvertie en pépinière d’entreprises, amarrée au quai d’Austerlitz.

Comment louer le meilleur bureau à Gare d’Austerlitz ?

Le coût moyen de la location de bureau à Gare d’Austerlitz

Pour choisir les meilleurs locaux professionnels du quartier Gare d’Austerlitz, il est judicieux de procéder à une première sélection en filtrant les montants des loyers. Si la location de bureau à Paris 13 est évaluée de 280 € à 650 € HT/m²/an, selon le secteur visé et les prestations fournies par le propriétaire, les abords de la gare se louent majoritairement autour de 390 € HT/m²/an, rendant les lieux accessibles à de nombreux candidats à une installation professionnelle.

Les critères de sélection des bureaux à louer

Louer un bureau à Gare d’Austerlitz, le long des quais, peut être l’opportunité d’accéder à des locaux bénéficiant d’une terrasse et d’une vue sur la Seine. Plus raisonnablement, les espaces modernes du quartier sont généralement tous équipés de la climatisation et d’une connexion au haut débit internet. Pour déterminer les caractéristiques prioritaires des biens en location, il convient de prendre en considération le confort des équipes qui y travailleront, ainsi que la fonctionnalité des lieux, afin de favoriser la productivité de chacun. La configuration et l’aménagement des surfaces doivent aussi répondre aux exigences commerciales de l’entreprise, telles que l’accès en rez-de-chaussée, la présence d’une vitrine ou d’une zone d’accueil de la clientèle. Chaque cahier des charges est unique et permet d’écrémer les annonces disponibles.

FAQ de la location de bureau à Gare d'Austerlitz

Quels sont les avantages d’un bureau proche de la gare ?

Installer son entreprise à deux pas de la gare d’Austerlitz est à la fois confortable pour accéder aux locaux depuis Paris et sa banlieue, mais également pour se déplacer vers les grandes villes de province comme Bordeaux, Toulouse ou Limoges. Par ailleurs, la fréquentation de la station ferroviaire draine un flux quotidien de voyageurs important, favorable aux activités implantées sur le site ou à proximité.

La gare d’Austerlitz est-elle bien desservie par les transports ?

Oui, car elle profite de liaisons intramuros et en dehors de la ville. Les lignes de bus et les métros 5 et 10 circulent à l’intérieur de la capitale et se complètent du RER C et des TER reliant la gare d’Austerlitz à la banlieue parisienne. De Bobigny à Boulogne-Billancourt et de Pontoise à Orly, la station est au carrefour de grands axes ferroviaires. Elle permet aussi de se déplacer vers les grandes villes de province, avec des trajets directs à destination de Limoges ou encore de Toulouse.

Quel bail pour les bureaux disponibles à la location ?

Selon les prestations choisies, il est possible de signer un bail en 3/6/9 comme un bail de courte durée. Les solutions sont multiples sur le secteur de la gare d’Austerlitz pour louer des bureaux dans les conditions idéales de chaque profil d’entreprise. Des espaces partagés des centres d’affaires collaboratifs aux locaux privés, toutes les formules existent et sont proposées dans le quartier.

Location de bureau Gare d'Austerlitz par arrondissement

Location de bureau Gare d'Austerlitz par quartier

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