Location de bureau de 2 062 m² à Paris 8 - 75008 Réf : 183836-0L

Dérogatoire
Cushman & Wakefield vous propose une surface de bureaux à louer aux numéros 47bis-49 de la prestigieuse avenue Hoche, en plein coeur du 8ème arrondissement de Paris et à toute proximité de la Place de l'Etoile.

Située dans un bel immeuble à pierre de taille, vous profiterez d'un environnement agréable avec des parties communes de haut standing, un accueil et un accès sécurisé. L'immeuble possède également un ascenseur.

Au 2ème étage, découvrez une surface de 1009 m² divisible en deux parties (400m² et 600m². Le plateau est en très bon état et déjà cloisonné. La partie arrière donnant sur la cours intérieur peut être décloisonnée.

Les bureaux sont climatisés, fibrés et possèdent des sanitaires privatifs.

Disponible immédiatement en bail dérogatoire jusqu'au 31/12/2025.

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Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	1009,2		650 HT/HC/m²/an	69 HT/m²/an	dérogatoire Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	609,2		650 HT/HC/m²/an	69 HT/m²/an	dérogatoire Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	443,6		650 HT/HC/m²/an	69 HT/m²/an	dérogatoire Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings			2400 HT/HC/U/an		dérogatoire Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 27,73 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 25,31 €/m²/an

Information sur le Bail :

Bail dérogatoire jusqu'au 31/12/2025


Prestations :

• Immeuble haussmannien en pierre de taille de très bon standing
• Caractéristiques avant restructuration :
• Hôtesse d'accueil à l'entrée du 49 Hoche
• Ascenseurs
• Fibre optique
• Climatisation centralisée réversible
• Sécurité : contrôle d'accès badge - portes palières
• Interphone
• Projet de restructuration qui conservera les éléments historiques exceptionnels de l'ancien hôtel particulier, tout en rénovant les éléments techniques pour en faire un immeuble confortable et performant
• Projet avec des prestation haut de gamme, de nouveaux accès, un espace serviciel et un rooftop
• Plateau livré en bon état d'usage
• Le 2ème étage (1 009 m²) est cloisonné avec un possibilité de décloisement sur la partie arrière du plateau donnant sur une cour intérieure.
• Moquette et faux plafonds
• Sanitaires privatifs

Accessibilité:

Métro Charles de Gaulle Etoile (lignes 1-2-6)
RER Charles de Gaulle Etoile (RER A)
Bus Lignes 22-30-31-43-52-84-93
velib 62 avenue Hoche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 12 places