Location de bureau de 131 m² à Paris 8 - 75008 Réf : 188608-0L

Cushman & Wakefield vous propose une surface de bureaux à louer au 9 avenue de Friedland, en plein coeur du 8ème arrondissement de Paris et à toute proximité de la Place de l'Etoile.

Située dans un bel immeuble en pierre de taille, vous profiterez d'un environnement agréable avec des parties communes de standing et d'un accès sécurisé. L'immeuble possède également un ascenseur.

Au 2ème étage, découvrez une surface de bureaux de 131 m² en très bon état, bénéficiant d'une belle luminosité avec double exposition. Entièrement modulable, le plateau est actuellement composé de 4 bureaux et d'un espace accueil.

Les bureaux sont climatisés, fibrés et possèdent deux sanitaires pour le confort de vos collaborateurs.

Disponible immédiatement en bail commercial.

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Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	131	1er janvier 2025	670 HT/HC/m²/an	82,72 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 30 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 25,31 €/m²/an

Prestations :

• Très bel immeuble en pierre de taille
• Hall d'entrée de standing avec marbre
• Accès sécurisé
• Ascenseur
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Parking Indigo Etoile-Friedland à 190m
• Locaux en excellent état d'usage
• Belle hauteur sous-plafond
• Lumineux et calme donnant sur rue et cour intérieure
• Grande flexibilité d'aménagement car très peu de murs porteurs
• Actuellement composé :
• Une large galerie d'entrée avec accueil
• Quatre bureaux
• Double sanitaire
• Surface RDC : 0 m²

Accessibilité:

Métro Charles de Gaulle Etoile (lignes 1-2-6)
Métro George V (ligne 1)
Métro Saint-Philippe du Roule (ligne 9)
RER Charles de Gaulle Etoile (RER A)
Bus Lignes 22-52-93

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr