Dérogatoire
Cushman & Wakefield vous propose quatre surface de bureaux à louer aux numéros 47bis-49 de la prestigieuse avenue Hoche, en plein coeur du 8ème arrondissement de Paris et à toute proximité de la Place de l'Etoile.
Située dans un bel immeuble à pierre de taille, vous profiterez d'un environnement agréable avec des parties communes de haut standing, une hôtesse d'accueil et un accès sécurisé. L'immeuble possède également un ascenseur.
Au 1er étage, découvrez une surface de bureaux de 310 m² en très bon état, composée de plusieurs bureaux individuels.
Au 2ème étage, découvrez une surface de 1009 m², divisible en deux parties (400m² et 600m²). Le plateau est en très bon état et déjà cloisonné. La partie arrière donnant sur la cours intérieur peut être décloisonnée.
Au 3ème étage, découvrez une surface de bureaux de 1009 m² en très bon état, bénéficiant d'une belle luminosité avec double exposition. Le plateau est en très bon état et déjà cloisonné. La partie arrière donnant sur la cours intérieur peut être décloisonnée.
Au 5ème étage, découvrez une surface de bureaux de 420 m² en très bon état, bénéficiant d'une belle luminosité avec double exposition. Entièrement modulable, le plateau est actuellement composé de plusieurs open-spaces et de bureaux individuels.
Les bureaux sont climatisés, fibrés et possèdent des sanitaires pour le confort de vos collaborateurs.
Disponible immédiatement en bail dérogatoire.
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| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 1 | Bureaux | 310,4 | Immédiate | 550 HT/HC/m²/an | 69 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 1009,2 | 31 décembre 2024 | 650 HT/HC/m²/an | 69 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 443,6 | 31 janvier 2025 | 650 HT/HC/m²/an | 69 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 399,8 | 31 janvier 2025 | 650 HT/HC/m²/an | 69 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| 5 | Bureaux | 420 | Immédiate | 600 HT/HC/m²/an | 60 HT/m²/an | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
| Sous-Sol | Parkings | | Immédiate | 2400 HT/HC/U/an | | dérogatoireIndexation sur l'indice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 25,31 €/m²/an
Information sur le Bail :Bail dérogatoire jusqu'au 31/12/2025 Taxe foncière + assurance : 2ème étage : 27,73 euros/m²/an HT 3ème étage : 40,69 euros/m²/an HT
Prestations :- Immeuble haussmannien en pierre de taille de très bon standing
- Caractéristiques avant restructuration :
- Hôtesse d'accueil à l'entrée du 49 Hoche
- Ascenseurs
- Fibre optique
- Climatisation centralisée réversible
- Sécurité : contrôle d'accès badge - portes palières
- Interphone
- Projet de restructuration qui conservera les éléments historiques exceptionnels de l'ancien hôtel particulier, tout en rénovant les éléments techniques pour en faire un immeuble confortable et performant
- Projet avec des prestation haut de gamme, de nouveaux accès, un espace serviciel et un rooftop
- Les plateaux sont livrés en bon état d'usage
- Espaces lumineux
- Mixte cloisonnement et open-spaces
- Moquette et faux plafonds
- Sanitaires privatifs
Accessibilité:Métro Charles de Gaulle Etoile (lignes 1-2-6)
RER Charles de Gaulle Etoile (RER A)
Bus Lignes 22-30-31-43-52-84-93
velib 62 avenue Hoche
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
