Location de bureau de 6 725 m² à Saint-Denis - 93200 Réf : 168243-0L

Immeuble de standing - Locaux plug & play
Immeuble LE CEZANNE
Installez-vous dans des bureaux aménagés et équipés au pied du RER D "Stade de France".

Le Cezanne est un ensemble immobilier de standing d'une surface totale de 6 725 m² à Saint-Denis, certifié HQE Exploitation, et disposant de plateaux de bureaux divisibles à partir de 353 m².

Idéalement situé, l'immeuble Le Cezanne est à proximité immédiate des transports : RER D (La Plaine-Stade-de-France), RER H (Stade-de-France Saint-Denis), lignes de bus 139, 153, 173, 253, et des autoroutes A1 et A86. L'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle est également facilement accessible.

L'immeuble propose des prestations haut de gamme : hôtesse d'accueil, gestionnaire de site, contrôle d'accès sécurisé, local vélo, et des services refaits à neuf en 2021 (RIE, cafétéria, salle de sport, conciergerie, salle de réunion).

Les plateaux Plug & Play bénéficient de faux planchers techniques, de faux plafonds, d'une hauteur sous plafond de 2,70 m, et de terrasses au 6ème étage.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	38		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	353		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	1096		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	1293		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	839		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	882		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	2224		235 HT/HC/m²/an	66 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1400 HT/HC/U/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 44,6 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 10,73 €/m²/an

Information sur le Bail :

Charges incluent eau et électricité Services : 5 euros/m² Assurance bailleur : 0.4 euros/m²


Prestations :

• Immeuble de standing
• Hôtesse d'accueil
• Gestionnaire de site
• Cafétéria
• Contrôle d'accès sécurisé par badge
• Local vélo
• GTC / GTB
• Refonte globale des services (RIE, cafétéria, Salle de sport, conciergerie, salle de réunion)
• Réfection du hall et du jardin intérieur (2021)
• Plateaux Plug & Play
• Salle de réunion mutualisée au 1er étage
• Climatisation réversible
• Faux plancher technique
• Faux plafond
• HSP 2.70 m
• Profondeur 18 m
• Terrasses aux 6è étages

Accessibilité:

RER La Plaine-Stade-de-France (RER D)
Bus Lignes 139-153-173-253
SNCF Stade-de-France Saint-Denis (H)
Accès routier A1-A86
Aéroport Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 50 places