VALORIS REAL ESTATE vous propose une opportunité locative exceptionnelle face à la Gare de Saint-Étienne.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement : Idéalement situé face à la Gare de Saint-Étienne, offrant une excellente visibilité et un accès facilité aux transports.
- Description : Très belle réalisation tertiaire avec des plateaux modulables et lumineux, permettant une personnalisation selon vos besoins.
Points Forts :
- Modularité : Les plateaux sont conçus pour être modulables, offrant une flexibilité d'aménagement pour répondre à vos exigences spécifiques.
- Luminosité : Profitez de bureaux lumineux qui favorisent un environnement de travail agréable et productif.
Venez découvrir cette opportunité unique et explorez les nombreux avantages de cet espace bien situé et de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir plus d'informations sur cette offre rare sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
surface commerciale classée erp catégorie 5.
300 personnes au total (soit environ 40 personnes/niveau)
immeuble sur 7 étages / 2 ascenseurs / local à vélo
| etage - lot | type de bien | surface privative | qp partie commune | surface locative | loyer/m² | parking |
| r+2 - lot 308 | bureaux | 193,20 m² | 43,90 m² | 237,10 m² | 155,00 € | 3 |
| r+3 - lot 309 | bureaux | 240,80 m² | 54,72 m² | 295,52 m² | 165,00 € | 3 |
| r+3 - lot 310 | bureaux | 193,80 m² | 44,04 m² | 237,84 m² | 155,00 € | 3 |
BUREAUX : Chaque plateau, divisibles en 2 lots, proposera :
- Une hauteur minimale sous faux-plafond de 2,60 m
- Des ventilo-convecteurs réversibles assurant le chaud ou le froid
- Une ventilation assurée par une centrale de traitement d'air double flux en toiture et équipée d'un récupérateur de chaleur
- Un éclairement à gradation en fonction de la lumière du jour
- Des stores intérieurs de confort sur tous les châssis vitrés
- Immeuble répondant aux exigences de la réglementation thermique RT2012 bureaux
- Porte-à-faux de 9 m, sur les 2 niveaux supérieurs, offrant une vue exceptionnelle
COMMERCES
- Commerces pouvant accueillir un ERP de 3ème ou 4ème catégorie
- Possibilité de raccordement sur le réseau urbain selon le principe «4 tubes» avec un réseau chaud en attente et un réseau froid à l'entrée du lot avec compteur d'énergie
- Lots habillés d'un mur rideau à capots serreurs en aluminium laqué avec vitrage double hauteur anti effraction
LOCAL PROFESSIONNEL
- Local pouvant accueillir un ERP de 5ème catégorie dans la limite de 19 personnes
- Livré brut
Loyer annuel : 119421.3 €
Charges annuelles : 37398.13 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14022 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
En face de la gare SNCF de Châteaucreux
