Location de bureau de 6 674 m² à Saint-Jacques-de-la-Lande - 35136 Réf : 174222-0L

RENNES FACADE ROCADE LA COURROUZE IMMEUBLE BUREAUX NEUFS - 6 600 M² DIVISIBLE
Immeuble BOIS HAREL
Cushman & Wakefield Rennes vous propose à la location dans un immeuble de bureaux neufs de 6 672 m² offrant une très belle visibilité de Rocade et à proximité du Métro.
Construction Bois / RSE performances énergétique
Plateaux de bureaux divisibles à partir de 187m².
Prestations de qualité :
Planchers techniques
Climatisation réversible par pompes à chaleur
Plinthes périphériques
Faux plafonds
Panneaux Leds
Grande hauteur sous plafond (2m70)
Terrasses / Rooftop
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Bureaux	381,5	2eme semestre 2024	203,31 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	381,09	2eme semestre 2024	203,34 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	351,66	2eme semestre 2024	200,03 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	426,71	2eme semestre 2024	200,31 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	426,13	2eme semestre 2024	201,38 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	187,93	2eme semestre 2024	207,15 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	187,93	2eme semestre 2024	197,55 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	389,36	2eme semestre 2024	250,27 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	301,08	2eme semestre 2024	256,78 HT.HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	597,41	2eme semestre 2024	200,44 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	354,59	2eme semestre 2024	205,46 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	350,88	2eme semestre 2024	203,5 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	491,8	2eme semestre 2024	202,74 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	392,47	2eme semestre 2024	202,52 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	311,95	2eme semestre 2024	199,37 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	307,18	2eme semestre 2024	201,18 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	450,81	2eme semestre 2024	246,66 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	383,02	2eme semestre 2024	270,3 HT HC/m²/an	26 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 23 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 30 % HT d'une année de loyer HT HC, à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Parking inclus dans le loyer


Prestations :

• ERP : ERP possible
• 2 immeubles de bureaux indépendant en R+2 : Bâtiment A de 3 108m² SDP et Bâtiment B de 3 705m² de SDP
• Le Bâtiment B est en façade rocade
• Très bon ratio de parking: 1 place pour 40m² (170 dont 120 en sous-sol et 50 en aérien)
• Excellente visibilité donnant sur la rocade ouest
• Bâtiments offrant une très belle qualité de travail grâce notamment à leur construction Bois (Flexibilité des espaces; RSE; Performance énergétique, Confort et Bien être)
• Bureaux en attique sur le R+2 avec vastes terrasses
• 2 Parkings Extérieurs et 1 parking sous-sol complet sous les 2 bâtiments
• Structure bois et poutre métallique
• Planchers techniques
• Climatisation réversible par pompes à chaleur
• Plinthes périphériques
• Faux plafonds
• Panneaux Leds
• Grande hauteur sous plafond (2m70)
• Terrasses
• un local vélo sécurisé pour chaque bâtiment.
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 2417 m²

Accessibilité:

Accès routier Accès rocade à 800m
Bus Bus Lignes: 13, 37, C6
Métro Métro Saint-Jacques- Gaité à 10min à pied
SNCF SNCF à 4,3km
Aéroport Aéroport à 4,6km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr