OXYGEN - Location bureau - 1044 m²

Immeuble OXYGEN
Visite virtuelle disponible ! Rive Gauche CBRE vous propose des lots bureaux aménagés, en location dans un bâtiment basse consommation en R+2. L'immeuble est situé à l'entrée Ouest de l'Espace Européen de l'Entreprise.
L'Espace Européen de l'Entreprise est l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace. Situé sur la partie ouest de la Ville de Schiltigheim, sur une superficie de 120 hectares, le parc tertiaire concentre plus de 580 entreprises, ce qui représente environ 11 000 salariés présents sur la zone.

On y retrouve des entreprises régionales, nationales et internationales spécialisées dans les domaines de la technologie, des services, un campus universitaire ainsi que des institutions.

Des lieux de restauration et d'hôtellerie ont été mis en place afin d'améliorer l'environnement de travail des salariés du parc tertiaire, l'arrivée de crèche, salle de sport, dentistes, laboratoires d'analyses et d'autres services ont également transformés le parc en véritable zone de vie.

Labellisé « très haut débit et fibre optique », la fibre optique est présente sur l'ensemble du parc tertiaire, vous garantissant un très haut débit.

E3 est desservi par la ligne G du BHNS (Bus à haut niveau de service) qui vous relie à la gare de Strasbourg en 10 minutes (un bus toute les 6 minutes).
Les nombreuses pistes cyclables et chemins piétons vous permettent également de rejoindre le centre-ville de Strasbourg.

Enfin, relié par des axes routiers importants, le site est accessible en voiture via les autoroutes A4 sortie n°50 et et A350.
 


Impôt Foncier : 18,23 €/HT/m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Parking int : 1 000 euros/unité/an Prime assurance à la charge du Preneur: 0,64 euros/m²/an. Inclus dans les charges: consommation eau et electricité des communs, entretien des parties communes et extérieures, ascenseur, honoraires RSE, charges ASL, entretien divers, multi-techniques, contrat metrologie etc...)


Prestations :

• Interphone
• Ascenseur
• Bureaux aménagés
• Sol parquet en chêne
• Murs en toile de verre peinte et murs brut béton
• Faux-plafonds avec luminaires intégrés
• Détection de présence et gradation de la lumière en fonction de l'éclairage naturel
• Système de rafraichissement par pompe à chaleur
• VMC double flux
• Plinthes périphériques
• Isolation renforcée
• Fenêtre double vitrage
• Stores extérieurs automatiques
• Sanitaires H/F aux normes PMR à chaque niveau
• Parking extérieur : 24 places
• Parking en sous-sol : 16 places
• Parc à vélos
• Surface RDC : 572,81 m²

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A4 sortie n°50 suivre Espace Européen de l'Entreprise
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 minutes
Bus Bus lignes 29 et 70
Bus Bus BHNS ligne G vous reliant à la Gare de Strasbourg en 13 minutes
La Poste Bureau de Poste à 5 minutes
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 20min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr