A USAGE COMMERCIAL
EVOLIS vous propose à la location 2 cellules commerciales en pied d'immeuble neuf au coeur de l'Espace Européen d'Entreprises à Schiltigheim. Les locaux sont au rdc d'une résidence étudiante. Ils peuvent être loués ensemble ou séparément. Une terrasse complète également les deux lots.
Un des lots est équipé d'extraction pouvant accueillir une activité de restauration.
Le parc tertiaire de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) est un vaste espace dédié aux activités tertiaires, situé à Schiltigheim, une commune limitrophe à Strasbourg, à l'entrée nord.
Cet espace a été créé en 1987. Il s'étend aujourd'hui sur environ 140 hectares avec un parc d'environ 335.000 m² qui accueille un grand nombre d'entreprises et d'activités liées au secteur tertiaire. Son aménagement vise à offrir un environnement de travail agréable et fonctionnel, avec des infrastructures modernes et de nombreux espaces verts représentant 25 % de la zone.
On y retrouve également un certain nombre de services, telles que des restaurants, de nombreux Foodtrucks, des crèches, des hôtels, cabinets médicaux et des espaces de coworking.
Le parc est bien desservi par le réseau routier. Il est accessible via l'autoroute A35, qui relie Strasbourg à Colmar et Mulhouse au sud et à l'Allemagne au nord. Plusieurs sorties d'autoroute permettent d'accéder directement au parc, facilitant ainsi les déplacements pour les employés et les visiteurs.
L'accessibilité par voie douce (piétons et cyclistes) est également favorisée. Des pistes cyclables et des chemins piétonniers bien aménagés permettent de se déplacer facilement à l'intérieur du parc et de rejoindre les communes environnantes. Le réseau de transports en commun de Strasbourg, avec une déserte directe en 9mn depuis la Gare de Strasbourg avec le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui propose un bus tous les 3 à 9mn de 7h à 19h (lundi au vendredi) et d'un parking-relais de 170 places (accès gratuit pour les abonnés CTS), offrant une alternative pratique et écologique pour les trajets domicile-travail.
Depuis sa création, le parc a connu une évolution significative en termes d'infrastructure et de diversité des entreprises qu'il accueille. Il est devenu un lieu d'implantation prisé par des sociétés nationales et internationales. Des extensions régulières et des modernisations des infrastructures ont permis de répondre aux besoins croissants des entreprises et de leurs employés. De plus, le site est labélisé "THD-Très Haut Débit".
Ce parc accueille entre autres 550 entreprises, 9000 salariés et 1500 étudiants dans les établissements suivants :
- des services publics : la Chambre de commerce et d'industrie Alsace Eurométropole , la Chambre des métiers et de l'artisanat d'Alsace, la Chambre d'Agriculture ; la Fédération française du bâtiment du Bas-Rhin, le syndicat des eaux et de l'assainissement, centre de tri de la Poste, etc.
- Etablissements de formation : l'École Européenne de chimie, le CNRS, l'IUT Louis Pasteur, le Lycée Technologique Charles de Foucault et l'ECAM Strasbourg-Europe), l'Institut européen de formation.., et des résidences étudiantes.
- Entreprises privées telles que Orange, Société Générale, l'Alsacienne de Restauration, Engie, Microsoft, KPMG, In Extenso, BPI France, AGRR et bien d'autres encore.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 86 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| RDC | Terrasse | 70 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| Total Cellule LOT 01 | Bureaux | 86 | Immédiate | | 8 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| RDC | Terrasse | 130 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| RDC | Bureaux | 82 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| Total Cellule LOT 02 | Bureaux | 82 | Immédiate | | 8 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :Loyer Lot 1 : 2 200 euros HT HC/mois Loyer Lot 2 : 2 500 euros HT HC/mois Loyer global Lot n° 1 + n° 2 : 52 800 euros HT HC /an
Prestations :- Grandes vitrines en façade
- Livrés bruts de béton, fluides en attente
- Surface RDC : 368 m²
Accessibilité:Autoroute A4 - Sortie 50 Schiltigheim - Espace européen de l'entreprise
Bus Ligne G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
