Immeuble
NEXUSEn co-exclusivité, Rive Gauche CBRE vous propose une nouvelle opportunité à Schiltigheim! Il s'agit d'un immeuble de bureaux neufs, composé de 4 plateaux de 800 m² environ à louer.
Divisible à partir de 277,31 m ².
Cet immeuble s'inscrit dans l'opération NEXUS, qui développe un immeuble de bureaux d'environ 3904 m² divisibles ainsi qu'une résidence mixte étudiantes et jeunes actifs.
Un large parking complètera ce projet.
Au sein de l'immeuble de près de 4 000 m², chaque niveau de bureaux sera
divisible en deux lots grâce à la présence d'
un hall principal. Chaque lot pourra
ainsi être exploité indépendamment.
Cette opération sera developpée au sein de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) à Schiltigheim. Il s'agit du 1er parc tertiaire de l'agglomération Strasbourgeoise, qui s'étend sur une superficie de 120 ha arborée et et complétée d'un lac.
La circulation autour du projet est facilitée par un accès aux autoroutes A4 et A35 à
proximité. La gare de Strasbourg se situe à 10 minutes en voiture, environ 13 minutes
en bus (ligne G) et l'aéroport International de Strasbourg à 20 minutes.
Le projet met également en avant l'utilisation de mobilités douces telles que le vélo, la
marche et les transports en commun. Un parking vélo de 80 places est à disposition
dans l'entrée commune.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 408,48 | 2027 | 217,61 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 277,31 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 402,4 | 2027 | 185 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer parking extérieur: 800 euros HT/U/an Loyer parking sous-sol: 1 200 euros HT/U/an
Prestations :- Ensemble immobilier développé sur un ancien site tertiaire, se composant de bureaux et résidence mixte étudiants et jeunes actifs.
- Immeuble de bureaux en R+4
- Normes RE2020 et certifié Passivhaus
- Possibilité ERP 5
- Vidéophone
- Ascenseur
- Hall d'entrée avec sol carrelé
- Plateaux de bureaux
- Faux-plafonds avec dalles LED
- Blocs sanitaires à chaque étage
- Brise Soleil Orientable
- Arrivée et évacuation d'eau en attente
- Parking extérieur: 20 places disponibles
- Parking en sous-sol: 72 places disponibles
- Stationnements vélos: 80 places
- Surface RDC : 685,79 m²
Accessibilité:Autoroute Autoroute A4 sortie n°50 suivre Espace Européen de l'Entreprise
SNCF Gare de Strasbourg à 10 minutes
Bus Bus lignes 29 et 70 Bus BHNS ligne G vous reliant à la Gare de Strasbourg en 13 minutes
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
