Strasbourg, l’Eurométropole incontournable pour les entreprises
Cinquième métropole française, la capitale de l’Alsace peut être fière de son influence internationale et de sa renommée mondiale. Aussi connue pour ses animations touristiques et son patrimoine historique que pour les grandes institutions européennes y ayant installé leur siège, Strasbourg est définitivement un choix évident pour rechercher une location de bureau en région Grand Est.
Strasbourg : une métropole au cœur de l’Europe
Capitale emblématique du Grand Est, limitrophe de l’Allemagne, Strasbourg est un carrefour géographique européen et le siège de l’Eurométropole réunissant 33 communes du Bas-Rhin. Y implanter son entreprise, c’est faire le choix d’une grande ville idéalement desservie par les transports et bénéficiant de toutes les infrastructures favorables au développement de son économie. Véritable hub ferroviaire européen, elle assure la liaison avec toutes les régions de France, l’Allemagne et la Suisse. L’aéroport international de Strasbourg-Entzheim et la proximité avec celui de Bâle-Mulhouse la rendent encore plus attractive en termes de mobilité.
Un territoire économiquement attractif pour les entreprises
La pluralité de profils d’entreprises implantées sur le Grand Est et la présence de multiples filiales de grands groupes nationaux et internationaux lui permettent de se classer au rang de deuxième région exportatrice française. L’activité économique du territoire strasbourgeois est aussi dynamique dans les industries agroalimentaires et pharmaceutiques, que dans le domaine des équipements informatiques, électroniques et électriques ou le secteur tertiaire. Rien d’étonnant à ce que les candidats à la location de bureaux à Strasbourg soient nombreux et souhaitent profiter des retombées d’une Eurométropole active, en perpétuelle évolution. La ville se développe et mise sur la croissance économique en valorisant les pépinières, les incubateurs et les nouveaux quartiers d’affaires, riches d’espaces de travail optimisés et de commerces.
Un rayonnement international politique, culturel et historique
Classés au Patrimoine Mondial de l’UNESCO depuis 1988, le centre-ville de Strasbourg « Grande Île » et le quartier allemand « Neustadt » ont largement contribué à la reconnaissance internationale de la métropole, au même titre que son célèbre Marché de Noël, attirant chaque hiver plusieurs millions de visiteurs au cœur de la capitale alsacienne. Elle est aussi le siège de grandes institutions, accueillant le Parlement européen, le Conseil de l’Europe et la Cour européenne des Droits de l’Homme, la propulsant au rang de deuxième ville diplomatique de France. Ses multiples facettes sont des atouts indéniables à l’installation d’une entreprise souhaitant une location de bureau dans le Bas-Rhin.
Les avantages d’une location de bureau à Strasbourg
Le territoire strasbourgeois est attractif et dynamique. Il se prête parfaitement à une implantation d’entreprise, pour étendre son activité en profitant d’un rayonnement international. C’est aussi une métropole aux multiples quartiers d’affaires, poursuivant son développement économique en renouvelant son offre de locaux professionnels et en diversifiant les prestations locatives. Les options d’installation sont denses et s’associent à un cadre de vie d’exception pour les employés.
Un marché locatif dynamique aux loyers variés
Selon l’Observatoire du Club de l’Immobilier d’Entreprise du Bas-Rhin, la demande sur le marché des transactions de locaux sur l’Eurométropole est forte et se confronte à une offre en baisse. Les entreprises désireuses de s’implanter sur le territoire privilégient donc massivement la location de bureaux à Strasbourg. La tendance des prix pour des biens neufs ou rénovés oscille, selon la zone priorisée, entre 130 €/m²/an et 220 €/m²/an, pour les plus attractives et 70 €/m²/an et 130 €/m²/an pour les périphériques. Le centre-ville continue d’attirer de nouveaux candidats, malgré des tarifs élevés, mais les quartiers le jouxtant semblent avoir le vent en poupe.
Une offre diversifiée pour la location de bureaux à Strasbourg
L’un des avantages de la métropole est de proposer une forte diversité de bâtiments professionnels. Les entreprises tablant sur la visibilité et l’accessibilité misent sur l’emplacement idéal du quartier de la Plaine des Bouchers, longeant l’autoroute A35. Les immeubles indépendants y sont fréquents. On y trouve de nombreuses annonces de location de bureau avec stockage à Strasbourg. Au centre-ville, l’offre regorge d’espaces pour installer un commerce ou une activité libérale. Le parc immobilier y est majoritairement ancien, mais les nouveaux quartiers d’affaires, en proche périphérie, répondent aux attentes d’une potentielle location de bureaux avec parking à Strasbourg. Les coworking s’y multiplient avec leurs surfaces divisibles partagées et bénéficiant de certifications environnementales.
Un cadre de vie agréable, simplifiant le quotidien
L’Eurométropole est pleinement investie dans la transition écologique et mène une politique affirmée, visant à déployer un maillage de transports publics alternatif aux déplacements routiers. Elle propose ainsi le premier réseau de tramway de France, intégrant une ligne transfrontalière avec Kehl en Allemagne. La capitale alsacienne se classe aussi première ville cyclable de France et deuxième pour son plan piéton, offrant un potentiel élargi de mobilité à ses habitants. Son réseau ferroviaire la rend accessible en moins de deux heures depuis Paris. Louer un bureau dans Strasbourg pour son entreprise est la promesse d’un quotidien confortable pour ses employés.
Les quartiers à choisir pour louer un bureau à Strasbourg
Le choix ne manque pas sur l’Eurométropole du Bas-Rhin, pour accéder à un site convenant à son activité professionnelle. Pourquoi ne pas se tourner vers une location de bureau à Schiltigheim, à la manière de Steelcase ou du Crédit Mutuel, dont les sièges sociaux ont trouvé un cadre idéal dans l’une des 33 communes du territoire. Les quartiers de l’hypercentre de Strasbourg séduisent autant que les nouvelles zones économiques périphériques. La recherche cartographique ciblée de Geolocaux peut vous aider à affiner votre sélection, en identifiant des localités et des critères propices au développement commercial de votre entreprise.
L’hypercentre : la place Kléber et les Halles de Strasbourg
Les opportunités au cœur du centre-ville sont majoritairement implantées autour de la célèbre place Kléber et des rues commerçantes adjacentes. Immeubles de standing et bâtiments plus contemporains offrent la possibilité d’une location de bureau à Strasbourg type ERP, aménagée avec des accès PMR, à proximité du tramway. Tout aussi animés et plébiscités, le quartier des Halles et le quai Kléber affichent des tarifs de loyers légèrement inférieurs et bien souvent des facilités de parking. Sur la carte de Geolocaux, vous pouvez visualiser aisément les zones correspondant à votre activité et à son déploiement.
Les quartiers dynamiques en périphérie de Strasbourg
Les pourtours de l’hypercentre strasbourgeois proposent plusieurs opportunités d’implantation d’entreprise, sur des axes routiers, fluviaux, ferroviaires et aéroportuaires, propices au business. Les vingt hectares du quartier industriel historique du Parc des Forges, reconvertis en parc tertiaire, attirent chaque année de nouveaux candidats à la recherche d’espaces professionnels neufs. Au sud, la zone d’activités de la Plaine des Bouchers accueille principalement les secteurs de l’automobile, du bâtiment et du commerce. À l’est, les bords de l’avenue du Rhin menant à Kehl et le quartier de la Coop jouissent d’une situation géographique optimale.
Les quartiers d’affaires au nord du centre-ville de Strasbourg
Autre zone incontournable pour installer son entreprise et pour trouver facilement une location de bureau à Strasbourg avec accès PMR : le nord de l’hypercentre. Le long de l’Avenue de la Paix et du Parc des Contades, jusqu’au quartier d’affaires international du Wacken, jouxtant les institutions européennes, les immeubles professionnels sont nombreux et proposent différentes solutions d’aménagements. L’offre de coworking se développe, sous l’influence d’une recherche accrue d’espaces de travail flexibles et partagés. Le colossal site Archipel est le nouvel emblème de l’Eurométropole souhaitant briller à l’international, affichant fièrement sa vocation à fournir toutes les infrastructures nécessaires à l’implantation d’entreprises.
Les communes influentes de l’Eurométropole
Les villes voisines de Strasbourg profitent de son rayonnement et proposent elles aussi des espaces propices aux entreprises désireuses de s’implanter dans une région Grand Est tournée vers l’Europe. Comme le Coq Sportif, pourquoi ne pas succomber à l’attractivité des prix de location de bureaux à Entzheim ? Puma France a fait le choix d’Illkirch-Graffenstaden et d’autres grands groupes ont installé leurs sièges sociaux à proximité de l’aéroport international, en se laissant convaincre par l’emplacement stratégique d’une location de bureau à Lingolsheim. Les vastes surfaces proposées sur le marché permettent de disposer de salles de réunion, de solutions d’archivage et d’espaces divisibles ou exploitables en open-spaces.
Conseils pour trouver la meilleure location de bureau à Strasbourg
Pour réussir votre location de bureau à Strasbourg, appuyez-vous sur les solutions professionnelles disponibles. Geolocaux est une plateforme en ligne intuitive permettant de comparer en un instant des dizaines d’annonces par quartier. Une bonne connaissance du territoire et de son offre est essentielle pour trouver l’espace de travail idéal. C’est pourquoi chaque local est suggéré par une agence spécialisée dans l’immobilier d’entreprise.
Comprendre le marché immobilier strasbourgeois
Le fonctionnement simple de Geolocaux vous permet de vous familiariser rapidement avec le marché immobilier professionnel de Strasbourg. Une carte présente l’emplacement exact de chaque bien disponible, un aperçu de son loyer et un lien vers l’annonce dédiée. Pour trouver le local idéal à Strasbourg, vous bénéficiez de filtres aidant à réduire la sélection selon vos préférences. Une location de bureau en RDC à Strasbourg, la proximité avec la gare, des accès PMR, un système de climatisation ou encore le raccordement à la fibre optique sont parmi les critères mis à votre disposition, pour affiner la recherche. Créez votre alerte personnalisée, pour être informé des dernières offres en temps réel.
Maîtriser les tendances de l’immobilier de bureau à Strasbourg
L’augmentation du télétravail et la reconnaissance de l’importance du bien-être des salariés ont donné une nouvelle orientation à l’immobilier d’entreprise. Des alternatives plus cohérentes avec les besoins du marché voient le jour et proposent des solutions flexibles aux professionnels. La surface moyenne des locaux est revue à la baisse et des partages d’espaces deviennent monnaie courante. Les employeurs visent des économies de charges en réduisant les superficies et en réorganisant le volume horaire de chacun. Centres d’affaires et coworking ont donc gagné du terrain, de même que les options d’installation dotées de services améliorant le confort de travail.
Signer un bail commercial avec un professionnel de l’immobilier
La prise de contact avec une agence immobilière spécialisée dans la location de bureaux à Strasbourg est essentielle pour aboutir à la signature d’un bail. Le professionnel en charge de l’annonce organise la visite et vous présente chaque aspect important et chaque particularité, pour vous accompagner dans votre décision. Cet expert du marché connaît parfaitement les secteurs correspondant à votre activité et toutes les subtilités des baux. Son objectivité sur les loyers, mais aussi sur l’évolution des quartiers est un gage de rentabilité.
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