Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux aménagés en location au sein d'un immeuble de bureaux en R+3, au coeur du quartier universitaire à Strasbourg.
Les bureaux sont divisibles mais il est également possible de regrouper plusieurs lots, notamment les lots du 2ème étage pour atteindre une surface totale de 292,5 m².
Datant des années 1980, l'immeuble accueillant ces bureaux, fait partie structurante du centre commercial de l'Esplanade, à proximité immédiate du campus universitaire.
En effet, Le quartier de l'Esplanade abrite plusieurs établissements universitaires, notamment l'université de Strasbourg, ainsi que de nombreuses résidences étudiantes. Il s'agit donc d'un quartier jeune et dynamique, qui offre une ambiance estudiantine tout au long de l'année.
L'emplacement stratégique au coeur de Strasbourg vous permet de profiter du dynamisme du centre-ville de Strasbourg mais également de la proximité avec l'Allemagne.
Très bien desservi par le tram, lignes C et E à 300 mètres, vous reliant à la Gare de Strasbourg en 20 minutes. De plus, il est possible de rejoindre les axes routiers et autoroutiers avec un accès direct à environ 5 minutes des bureaux.
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 2 | Bureaux | 56,1 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | 73 m²/an HT (Forfait) | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 46,2 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | 73 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 44,1 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | 73 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 38,3 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | 73 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 21,7 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | 73 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an (Base 2023)
Régime Fiscal : Pas de T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Possibilité Bail dérogatoire Inclus dans les charges: entretien des communs, les consommations de chauffage urbain et eau. Climatisation, électricité et taxe foncière en sus.
Prestations :- ERP : 3ème catégorie
- ERP 3: 700 personnes/jour
- Issues de secours
- Deux accès à chaque niveau
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Sol moquette
- Murs peints
- Chauffage urbain - Air rafraîchi
- Plinthes techniques en périphérie
- Sanitaires H/F privatifs
- Local d'archives à chaque niveau et en sous-sol
- Parking souterrain (Parcus)
- Zone d'implantation :2- Bon
Accessibilité:Autoroute Autoroutes A4/A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 15 minutes en voiture
SNCF ou 20 minutes en transports en commun
Tram Tram lignes C et E arrêt "Esplanade"
Bus Bus lignes L1 et 30
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Parking Parcus sous l'immeuble
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
