Programme d'exception à Strasbourg Wacken, alliant performance énergétique, accessibilité, et emplacement stratégique pour un cadre de travail premium.Arthur Loyd vous propose un immeuble de bureaux de prestige à Strasbourg, idéalement situé face à la place Adrien Zeller et en bordure du Boulevard de Dresde à 2 pas du tram. Cet immeuble bénéficie d'une accessibilité optimale et s'intègre dans une vaste opération immobilière en cours.Ce projet est situé au sein du QAI Strasbourg Wacken, offrant un environnement professionnel moderne dans un quartier dynamique.Caractéristiques :Superficie totale du terrain : 44 ares et 18 centiares8 Niveaux de bureaux avec des plateaux de 523m2 divisiblesLivraison : AVRIL 2025Surface utile brute locative : 2 618 m² Soit encore 5 étages de bureaux disponibles. L'accès au bâtiment se fera par une placette centrale surélevée pour se conformer aux normes de sécurité en zone inondable.Aménagement global : comprend un immeuble en Bail Réel Solidaire (BRS), deux immeubles de logements intermédiaires, et un parking semi-enterré réservé à usage résidentielPerformances énergétiques et environnementales : Certification BREEAM « Excellent », conformités RT 2012 et PLU M3, système de rafraîchissement écologique adapté aux normes locales sans climatisationPour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : Avril 2025
Loyer annuel : 576070 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | surface en m2 | loyer ht hc / an € |
| r1 | 523,70m2 | 115 214€ |
| r2 | 523,70m2 | 115 214€ |
| r3 | 523,70m2 | 115 214€ |
| r4 | 523,70m2 | 115 214€ |
| r5 | 523,70m2 | 115 214€ |
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
