Location de bureau de 530 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 587155-0L

Immeuble PARC PHOENIX - BATIMENT 2
Rive Gauche CBRE vous propose des lots de bureaux en location au sein d'un parc récent, le Parc Phoenix, proche de toutes commodités dans la zone d'activités de la Plaine des Bouchers à Strasbourg.
Ces bureaux sont aménagés, cloisonnés et climatisés.
Possibilité de showroom dans certains lots.

La Plaine des Bouchers est une zone industrielle et de service située à la Meinau, au sud de Strasbourg.
Environ 1 971 entreprises sont présentes sur la zone, principalement spécialisées dans le BTP, le commerce et le service.

Facilement accessible via les axes autoroutiers, les transports en commun ainsi que les pistes cyclables.
Vous bénéficiez d'une adresse à Strasbourg mais également d'une proximité avec le centre-ville à environ 3 km.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
R+1	Bureaux	530	Immédiate	74,91 HT/HC/m²/an	11,1 m²/an TTC prév 2024	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 16,67 €/HT/m²/an (2018)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % TVA 20 du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer bureaux: 80 euros HT HC/m²/an Loyer showroom: 70 euros HT HC/m²/an Assurance propriétaire : 2,53 euros HT/HC/m²/an


Prestations :

• Façade vitrée sur toute la largeur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux-plafonds en dalles minérales avec blocs luminaires encastrés
• Plinthes périphériques double compartimentées
• Chaud/froid réversibles
• Sanitaires H/F privatifs
• 25 Places de parkings
• Lot F2: 270 m² de showroom en rez-de-chaussée et 260 m² de bureaux au 1er étage

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A 35 à proximité
SNCF Gare de Strasbourg à 19min
Tram Tram lignes A et E
Bus Lignes 40 et 27
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 24min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr