Location de bureau de 397 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 715490-0L

Immeuble B 52
Visite virtuelle disponible ! Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux aménagés en location à partir de 44 m², dans un immeuble tertiaire de qualité situé dans le Parc des Forges, à Strasbourg.
Aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.

Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.

C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	191,5	Immédiate	186,42 HT/HC/m²/an	33,05 m²/an HT (Prev 2024)	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	53,1	Immédiate	130 HT/HC/m²/an	32,83 m²/an HT prév 2024	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	77,8	Immédiate	181,47 HT/HC/m²/an	32,71 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	74,4	Immédiate	130 HT/HC/m²/an	46,6 m²/an HT prev 2024	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 13,28 €/à 19,40 euros HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Immeuble avec accès sécurisé
• Bâtiment fibré
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol dalles moquettes
• Murs peints
• Faux-plafond avec blocs luminaires encastrés
• Plinthes périphériques
• Climatisation selon lot
• Stores motorisés et commandés par station météo
• Sanitaires dans les parties communes
• Stationnements privatifs
• Surface RDC : 244,6 m²
• Lot 74,40 m²: Open space climatisé + 1 place de parking
• Lot 2: Activités autorisée: restauration, commerces, services et bureaux.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29, 41 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 18min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr