Immeuble
TERRA NOVADans le Parc des Forges, à l'Ouest de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble à usage de bureaux en R+4 et commerces en rez-de-chaussée.
Cet ensemble immobilier est certifié Bream Very Good.
Les cellules commerciales en rez-de-chaussée sont aux normes ERP5. Les lots de bureaux du 1er au 4ème étage sont quant à eux aux normes Code du travail.
L'emplacement est idéal pour implanter votre siège social à Strasbourg, aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.
Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 536,06 | Immédiate | 172,83 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 368,41 | Immédiate | 172,6 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 349,07 | Immédiate | 173,02 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 543,96 | Immédiate | 175,23 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 540,33 | Immédiate | 184,66 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 275,44 | Immédiate | 163,97 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 275,04 | Immédiate | 164,12 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 124,95 | Immédiate | 161,21 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 122,99 | Immédiate | 161,39 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 104,03 | Immédiate | 156,72 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 104,01 | Immédiate | 156,73 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 103,11 | Immédiate | 156,8 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 102,06 | Immédiate | 156,87 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 71,65 | Immédiate | 159,78 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 71,63 | Immédiate | 159,78 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 276,03 | Immédiate | 164,12 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 275,62 | Immédiate | 164,02 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 124,24 | Immédiate | 161,27 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 123,83 | Immédiate | 161,31 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 103,87 | Immédiate | 156,74 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 103,82 | Immédiate | 156,75 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 103,74 | Immédiate | 156,75 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 102,1 | Immédiate | 156,85 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 71,71 | Immédiate | 159,76 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 3 | Bureaux | 70,93 | Immédiate | 159,88 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer: inclus parking ext /int et terrasse
Prestations :- Certification BREAM EXCELLENT
- Normes ERP 5 pour les lots du rez-de-chaussée
- Code du Travail pour les lots du 1er au 4ème étage
- Contrôle d'accès
- Hall d'accueil
- Ascenseurs
- Plateaux livrés paysager, trame 135
- Sols moquette en dalles
- Murs peints
- Faux-plafonds dalles minérales avec LED encastrés
- Chaud/froid réversibles 3 tubes VRV
- Terrasses
- Espaces verts aux abords
- 59 Stationnements extérieurs
- 78 stationnements en sous-sol
- Surface RDC : 1253,54 m²
- Lot 1 - RDC: Livré brut, fluides en attentes
- Lot 2 - RDC: Livré brut, fluides en attentes
Accessibilité:Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Nombreux commerces et points de restauration à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
