Location de bureau de 469 m² à Toulouse - 31000 Réf : 137771-0L

Immeuble OPALINK
Bureaux à louer à TOULOUSE dans un immeuble récent situé dans le quartier de BORDEROUGE, à proximité immédiate de la rocade reliant l'Autoroute A.62.
Bâtiment répondant aux normes du Code du Travail : classé ERP - 5ème catégorie.
Certification BREEAM Very Good.
GTB.
Surface livrée cloisonnée , climatisée.
Terrasse privative .
Accès direct par la rocade Est sortie n°13 .
Proximité immédiate autoroute A.62.
Proximité immédiate de la station de métro Borderouge (ligne B).
Bus lignes : 33-40 et 75.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	216,45	Avril 2025	170 m²/an HT HC	43,96 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	253,03	Immédiate	170 m²/an HT HC	43,96 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 20,66 €/m²/an en sus
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% (+TVA) du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer Parkings sous-sol : 1 200 euros HT/place /an Loyer Parkings extérieurs : 350 euros HT/place /an Terrasse incluse dans le loyer Assurance : 1.39 euros HT/m²/an en sus Loyer et charges payables par trimestre d'avance


Prestations :

• Programme tertiaire récent composé de 2 bâtiments en R+4.
• Bâtiment répondant aux normes du Code du Travail : classé ERP - 5ème catégorie.
• Capacité d'accueil : 94 personnes en RdC et 40 personnes en étage.
• Certification BREEAM Very Good.
• GTB par bâtiment assurant un grand confort thermique et acoustique et un faible coût de maintenance.
• Site sécurisé - Contrôle d'accès.
• Surfaces livrées cloisonnées et climatisées.
• Lot 253 m² : composé d'espaces ouverts et de bureaux individuels.
• Un sas dédié à l'accueil des clients a été créé à l'entrée du lot.
• Baie de brassage.
• Espace cafétaria.
• Faux plafond / Moquette / Goulotte périphérique / Pavés lumineux.
• Terrasse privative 62 m².
• Surface divisible à partir de 125 m².
• Lot 216 m² : ERP 5° catégorie type W et/ou R
• Aménagement à confirmer
• Hauteur libre sous plafonds : 2.60 mètres.
• Très bon état général.
• Sanitaires et douches dans les parties communes.
• Stationnements
• Lot 216 m² : 2 place de parking extérieur, 5 places en sous-sol.
• Lot 253 m² : 2 places de parking extérieur, 6 places en sous-sol.
• Bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Parc à vélos.
• Surface RDC : 216,45 m²

Accessibilité:

Route Accès direct par la rocade Est sortie n°13 .
Autoroute Proximité immédiate autoroute A.62.
Metro Proximité immédiate de la station de métro Borderouge (ligne B).
Bus Bus lignes : 33-40 -73 et 114.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr