Location de bureau de 1 646 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 127377-0L

SADENA
Immeuble SADENA
Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à Villeurbanne dans l'immeuble SADENA.
Situé dans le secteur Grand Clément en pleine restructuration, ces bureaux ont une connexion directe à la Part-Dieu via le tramway T3 en 8 mn.
Immeuble tertiaire bénéficiant d'une grande qualité architecturale , aux plateaux de bureaux lumineux et aux prestations de grand standing.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
-2	Arch./Reser.	305		96 HT/HC/m²/an	45,18 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	622,8	Septembre 2024	175 HT/HC/m²/an	45,18 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	1022,9	Immédiate	175 HT/HC/m²/an	45,18 HT/m²/an	3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1250 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 13,89 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Assurances : 1.44 euros HT/m²/an


Prestations :

• Immeuble situé dans un environnement privilégié associant qualité de vie et business
• Quartier en pleine expansion en habitations et en bureaux
• Concept innovant et inédit en ville
• Large vitrine urbaine depuis le tramway
• Forte présence du végétal et des espaces verts
• Contrôle d'accès
• Ascenseurs
• Gestion technique centralisée
• Accès PMR
• Plateaux dimensionnés pour une grande densité d'occupation
• Bureaux livrés aménagés non cloisonnés
• Hauteur libre de 2,70 m
• Fort apport de lumière naturelle et confort visuel très performant
• Faux plafonds : dalles fibres minérales
• Faux plancher technique
• Sol dalle moquette
• Eclairage basse luminance
• Dans le cadre d'une implantation ou de modifications ultérieures de cloisonnement le système de pilotage sans fil permettra de réaffecter
• les équipements techniques (climatisation et luminaires) par informatique sans intervention dans les faux plafonds (gain de temps et économies)
• Surface RDC : 622,8 m²

Accessibilité:

Tram Gare de Villeurbanne (Tramway T3)
Bus Lignes de bus : C3, 11, 26, 198
Aéroport Aéroport de Lyon St Ex à 20 min environ en voiture
Autoroute Accès direct depuis le boulevard périphérique Laurent Bonnevay

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20 Parking(s) en sous-sol