Bureaux neufs de 400 à 1900 m² avec une belle visibilité - A louer
Immeuble
1861Villeurbanne, véritable signal du nouvel éco-quartier du Terrain des Soeurs, l'immeuble 1861 se développe sur 5 000 m² en R+5 avec une très grande visibilité depuis le périphérique. Deux niveaux de bureaux, en étage élevé, de 840 m² chacun, divisibles à partir de 430 m² ainsi qu'un commerce de 230 m² sont disponibles à la location.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Restaurant | 232,3 | | 120 HT HC/ m²/ an | | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 432 | | 165 HT HC/ m²/ an | 25,21 HT/m²/an | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 427 | | 165 HT HC/ m²/ an | 25,21 HT/m²/an | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 835,1 | | 165 HT HC/ m²/ an | 25,21 HT/m²/an | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 19,79 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail
Information sur le Bail :Loyer des parkings couverts: 1 400 euros HT/unité/an Local d'archives au R+5 de 9m²: 80 euros HC HT/m²/an
Prestations :- Immeuble certifié: RT2012 -40% + BREEAM Very Good + Label E+C-
- Contrôle d'accès sécurisé avec badge, interphone et vidéo surveillance
- Ascenseur / Accessibilité PMR
- Façade en voile béton / Allèges fixes + ouvrants
- Béton bas carbone
- Forte performance acoustique (35 db)
- Toiture accessible avec bacs potagers
- Gestion Technique Centralisée
- Hauteur libre -> RDC : 3,7 m sous dalle / Bureaux : 2.7m
- Brises soleil extérieurs orientables et stores en toile à l'intérieur
- Bureaux livrés décloisonnés
- Sous-station de chauffage urbain raccordé au réseau urbain
- Chaud/froid 4 tubes
- Faux-plafond avec luminaires basse luminance
- Sol dalles moquette
- Plinthes périphériques + Boitiers de sol
- Création de kitchenette possible
- Capacitaire : 1/8 m² utiles
- Commerce livré brut, fluides en attente et vitrines posées avec terrasse
- Terrasse en R+5 et balcon en R+4, R+5
- Local à vélos
- Salle pluriactivité en RDC accessible (80 personnes)
- 26 places de parking (soit 1 pour 65 m²) et 1 parking pour le commerce
- Surface RDC : 232,3 m²
Accessibilité:Autoroute En façade du périphérique Laurent Bonnevay + Bretelle d'accès A42
SNCF Gare TGV de la Part-Dieu à 25 min via TCL
Bus Lignes de bus : C17, C26, 7, 37, 69
Tram Ligne T1 : station "Croix-Luizet"
VELO'V Station : "Salengro / Feyssine"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
