Location de bureau de 3 109 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 169864-0L

Bureaux à louer 69100 Villeurbanne
Immeuble TOTEM
Cushman&Wakefield vous propose des bureaux à louer à Villeurbanne (69100)
Venez découvrir ce projet tertiaire dénommé "TOTEM" qui développe 6 056 m² de bureaux neufs, divisibles à partir de 500 m².
Situé à l'angle du cours Tolstoi, les locaux bénéficient d'une belle visibilité.
Des parkings en sous sol complètent ce bien.
Proche des transports en commun et des services et commerces, l'immeuble est situé à 6 min du pôle multimodale de la Part-Dieu avec le bus, ligne C3.
Des terrasses accessibles complètent les niveaux hauts
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Activités	567,7		122 HT/HC/m²/an	19 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	608,12		195 HT/HC/m²/an	35 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	607,58		195 HT/HC/m²/an	35 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	567,72		195 HT/HC/m²/an	35 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+5	Bureaux	426,06		195 HT/HC/m²/an	35 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+5	Bureaux	331,58		195 HT/HC/m²/an	35 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Arch./Reser.	106		100 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
pkg Ext	Parkings			800 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Intérieur	Parkings			1600 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 17 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Immeuble mixte
• Immeuble serviciel : connectivité + Socles actifs
• HQE Bâtiment durable, niveau performant
• Label Wired Score, niveau Silver
• Accès piéton direct
• Vestiaires et douches
• 2 halls distincts
• Locaux mixtes-
• Livraison par porte sectionnelles 2.50 m * 3.00 m avec portillon piéton intégré
• Charge au sol RDC : 1 T / m2
• ERP 5 type M (zones tertiaires en RDC)
• Production de froid de type DRV (2 tubes) (sauf A1 : mesures conservatoires / attente)
• Bureaux-
• Un ensemble sécurisé : accès par vidéophone sur chaque entrée + lecteur de badge
• Un ensemble répondant aux normes actuelles
• Trame de façade 1.35 m
• Faux plancher technique
• Gestion technique centralisée
• Chauffage/rafraîchissement : ventilo-convecteur 2 tubes basse consommation
• Eclairage LED par détection de présence
• Brises soleils orientables motorisés
• Bureaux livrés finis non cloisonnés
• Activités livrés finis, cloison séparative entre acti/bureaux
• Services au sein de l'immeuble : Frigo connecté, conciergerie en ligne, gestion des parkings mutualisés
• Surface RDC : 567,7 m²

Accessibilité:

Tram Future ligne Tram T6
SNCF SNCF Gare Part-Dieu à 3 arrêts de bus
Bus Bus ligne C3
vélo'v VéloV à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 Parking(s) extérieur(s) 35 Parking(s) intérieur(s)