Location de bureau de 5 323 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 180095-0

Bureaux à louer 69100 Villeurbanne
Immeuble AALTO
Cushman&Wakefield vous propose des bureaux neufs à louer ou à vendre à Villeurbanne (69100)
Venez découvrir ce projet mixte dénommé "AALTO" qui propose des bureaux avec terrasses privatives.
Situé à proximité de la Place Grandclément, les locaux bénéficient d'une bonne desserte en transports en commun.
Des parkings en sous sol complètent ce bien.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Activités	354		185 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	552		235 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	517		235 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+3	Bureaux	518		235 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+4	Bureaux	518		235 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+5	Bureaux	518		235 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	347		144 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	278		144 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	200		144 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	163		144 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	155		144 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	467		210 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	401		210 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	335		210 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1500 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1700 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Acquisition en pleine propriété dans le cadre d'une VEFA acte en main Garantie locative : 12 mois


Prestations :

• Certification BREEAM Very Good (partie bureaux)
• Réglementation thermique RT 2012 - 30%
• Bâtiment sur rue
• RdC à usage de Show Room
• Bâtiment sur cour
• Bureaux-
• Hauteur libre : 3,4 m soit 2,70 m sous-plafond
• Chauffage/ Climatisation : groupe chaud/froid central
• 1 unité centrale VMC pour les bureaux
• Divisibles à partir de 335 m²
• Activité-
• Hauteur libre : 4,5 m
• Charge admissible : 500kg/m²
• Lots divisibles dès 220 m²
• Locaux livrés bruts
• Porte sectionnelle
• Aire de retournement en fond de parcelle
• Locaux sur rue : 1 groupe VMC double flux
• Locaux sur cour : modules de VMC double flux individuelles
• Surface RDC : 1497 m²

Accessibilité:

Bus Bus lignes C26 (arrêt devant le projet) - C11 - C3
Tram Gare de Villeurbanne (Tramway T3) à 12 min à pied
Tram Grand Clément (Future ligne du Tram T6) à 2 min à pied
Métro Flachet (métro ligne A) à 7 min à pied
Accès routier Accès boulevard périphérique Laurent Bonnevay en 5 min

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

48 Parking(s) en sous-sol 5 Parking(s) en sous-sol