Jardins et terrasses d'exception
Immeuble
BE-FLEXDécouvrez une opportunité unique pour implanter votre entreprise dans un ensemble immobilier moderne et lumineux, composé de trois immeubles au coeur de Villeurbanne.
Pour les entreprises souhaitant une autonomie totale, un immeuble indépendant de 1 800 m² est également disponible, offrant des espaces modulables et adaptés à vos exigences spécifiques.
Profitez de la possibilité de relier certains lots entre eux ! Les 2? et 3? étages de chacun des trois bâtiments peuvent être connectés, permettant ainsi des aménagements sur-mesure et un espace de travail collaboratif et flexible.
Que vous soyez une PME ou une grande entreprise, ces bureaux s'adaptent à vos besoins, avec des surfaces modulables et des possibilités de division à partir de 359 m².
Offrez à vos équipes des espaces pour se ressourcer grâce aux terrasses et balcons d'exception présents dans les immeubles, ainsi qu'un espace au RDC mutualisé, des atouts pour favoriser leur bien-être et leur créativité.
Des parkings en sous-sol sont disponibles pour un stationnement sécurisé, ainsi que des emplacements réservés aux vélos, l'idéal pour encourager les mobilités douces.
Ce site est idéal pour les entreprises recherchant une implantation stratégique dans un environnement moderne, bien desservi et offrant une flexibilité d'aménagement, que ce soit pour un immeuble complet ou des espaces de bureaux modulables selon vos besoins.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| R+1 | Bureaux | 385 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Bureaux | 388 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Bureaux | 388 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+4 | Bureaux | 359 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 613 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Attique | Bureaux | 431 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Attique | Terrasse | 363 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 796 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Bureaux | 860 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Terrasse | 16 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Bureaux | 512 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Terrasse | 300 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+4 | Bureaux | 511 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| SS | Archives | 46 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Activités | 411 | Immédiate | 120 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+1 | Bureaux | 455 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Bureaux | 561 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+2 | Terrasse | 97 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Bureaux | 486 | Immédiate | 185 HT/HC/m²/an | 25,16 HT/m²/an | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| R+3 | Terrasse | 38 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| SS | Archives | 106 | Immédiate | 90 HT/HC/m²/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| SS | Parkings | | Immédiate | 1500 HT/HC/U/an | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 25 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Information sur le Bail :Parties communes: Quote part de parties communes entre 10% et 13% selon les bâtiments
Prestations :- Immeuble neuf
- BREEAM Very Good
- Labellisation E+C-
- WIREDSCORE « certified »
- Façade en béton lasurée
- Menuiseries extérieures en aluminium laqué à rupture de pont thermique
- Stores intérieurs ou extérieurs
- Parkings 2 roues
- Pôle de service en RDC : frigo connecté, micro-onde, espaces de convivialités
- Parties communes de qualité
- Ascenseur
- Contrôle d'accès
- Digicode
- Interphone
- Accès sécurisé par badge
- Locaux vélos sécurisés en sous-sol et en RDC
- Supports à vélo pour les visiteurs
- Neuf
- Travaux d'aménagement et de cloisonnement à prévoir
- Espace ouvert
- Locaux traversants
- Locaux lumineux
- Espaces extérieurs privilégiés : jardin privé, grandes terrasse, balcons
- Réserves
- Faux plafonds avec luminaires intégrés
- Faux planchers avec moquette en dalle U3P3 et prises de courant
- Moquette
- Climatisation réversible
- Thermofrigopompe à variation de débit (chaud et froid de manière simultanée)
- Réseau 4 tubes
- Vestiaires et douches
- Surface RDC : 1024 m²
Accessibilité:Route Av R.Salengro, E.Zola, Bd Stalingrad
Aéroport Saint Exupéry à 30 min via Rhônexpress
Tram Lignes T1 et T4, station Condorcet
Métro Ligne A, station République, Ligne B, station Charpennes
Bus Lignes 69, 37 et C17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
