Location de bureau de 7 132 m² à Villeurbanne - 69100 Réf : 946553-0L

Immeuble de bureaux à Villeurbanne ERP 5 à louer à partir de 398m²
Immeuble BE-FLEX
Au coeur de Villeurbanne, avec une excellente desserte en transports en commun, venez découvrir BE-FLEX ! Ce nouveau programme tertiaire de 7 131 m² répartis en 3 bâtiments saura vous séduire par sa situation géographique, à seulement 15 min du quartier d'affaires de la Part-Dieu et ayant déjà attiré des entreprises de renom telles que Ubisoft, Boccard Alliance For Success, Cibercité, Ecole de Cinéma et Audiovisuel...
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	217,5		190 HT HC/ m²/ an	26,2 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	367,2		190 HT HC/ m²/ an	26,2 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	370		190 HT HC/ m²/ an	26,2 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	370		190 HT HC/ m²/ an	26,2 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	344		190 HT HC/ m²/ an	26,2 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Bureaux	599,7		190 HT HC/ m²/ an	22,4 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	769,2		190 HT HC/ m²/ an	22,4 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	834,9		190 HT HC/ m²/ an	22,4 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	497,6		190 HT HC/ m²/ an	22,4 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	498,1		190 HT HC/ m²/ an	22,4 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5	Bureaux	419,8		190 HT HC/ m²/ an	22,4 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	398,3		145 HT HC/ m²/ an	26,1 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	434,7		190 HT HC/ m²/ an	26,1 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	542,2		190 HT HC/ m²/ an	26,1 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	468,5		190 HT HC/ m²/ an	26,1 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 25 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur à la signature du bail

Information sur le Bail :

Loyer terrasses : 95 euros HT HC/m²/an Loyer parkings: 1 500 euros HT HC l'unité/an Loyer locaux libres: 90 euros HT HC/ m² /an


Prestations :

• Immeubles de bureaux livrés aménagés non cloisonnés, répondant aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 -30% bureaux.
• Label BREEAM Very Good, E+C- et certifié WIREDSCORE
• ERP 5ème catégorie type code du travail
• Ascenseur
• Faux-plafonds avec luminaires LED intégrés
• Faux plancher technique avec dalles moquette
• Rafraîchissement d'air réversible 4 tubes, par pompes à chaleur géothermiques
• Façades en béton lasuré et menuiseries en aluminium thermolaqué
• Store toile type SCREEN extérieur
• Local activité: livré brut et fluides en attente
• charge 500kg /m² et 350kg/m² pour les bureaux
• Hauteur sous plafond entre 4.50m et 4.85 m pour l'activité et 2.70 m pour les bureaux
• Sanitaires en parties communes
• Local à vélos en sous sol et extérieur
• 70 places de parking dont 3 PMR et 19 équipées de bornes de recharges électriques
• soit un ratio de 1 place / 100 m²
• Surface RDC : 1215,5 m²

Accessibilité:

Aéroport Lyon Saint Exupéry à 20 min en voiture
Route Proches grands axes : A42, A46, Bd périphérique Laurent Bonnevay
SNCF Gare TGV Part-Dieu à 20 min
Tram Ligne T1 et T4 : arrêt "Condorcet"
Métro Ligne A et B : station "Charpennes" à 15 min
Bus Lignes à proximité : C2, C17, C26, 37, 69, 70

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr