BATIMENT NEUF AVEC RESERVE FONCIERE
EVOLIS vous propose à la location un ensemble immobilier neuf, d'une surface de 3 000 m² sur un terrain clôturé et indépendant de 9 600 m² situé sur la plateforme d'activité de la région de Brumath, regroupant les communes de Brumath, Mommenheim et Bernolsheim.
Les bureaux sont composés d'une entrée avec show-room et de bureaux cloisonnées de qualité. Cet immeuble a été conçu pour répondre aux besoins d'entreprises industrielles nécessitant un atelier, un stockage dans un cadre agréable de travail.
Le bâtiment est implanté dans une vaste plateforme d'activités à l'ouest de Brumath, le long de l'axe Strasbourg-Paris, qui s'étale sur 1 200 000 m² et rassemble une petite centaine d'entreprises.
Le bâtiment est situé à proximité de la future usine de Huawai en cours de construction et en face de l'usine Sew Usocome. La zone d'activité est reliée directement à l'autoroute A4/A340 et sa gare TGV Est à 25 minutes environ, Haguenau à 15 minutes et l'aéroport d'Entzheim à 30 mn.Le local est accessible aussi par mode doux par la gare de Brumath ou par le bus avec un arrêt à proximité.
Au nord de Strasbourg, la plateforme d'activités de la région de Brumath s'étend sur les communes de Brumath, Mommenheim et Bernolsheim. Cette zone d'activité a connu une expansion remarquable ces dernières années, attirant un nombre croissant d'entreprises grâce à sa localisation stratégique et à ses infrastructures modernes. Elle bénéficie du soutien actif des autorités locales et régionales, qui encouragent son développement pour renforcer l'attractivité économique de la région. La zone continue de se développer avec de nouveaux projets d'aménagement et d'extension, visant à offrir encore plus d'opportunités aux entreprises de divers secteurs.
S'étendant sur une vaste superficie de plus de 120 hectares, cette plateforme permet d'accueillir une grande variété d'entreprises, allant des petites et moyennes entreprises (PME) aux grandes industries. Cette diversité contribue à la richesse économique de la zone et à la création d'un écosystème dynamique.
La zone d'activité de Brumath-Bernolsheim est extrêmement bien desservie par le réseau routier, se trouvant à proximité immédiate de l'autoroute A4. Cette position stratégique facilite les déplacements vers Strasbourg, Paris et d'autres grandes villes, offrant un transport rapide et efficace des marchandises ainsi qu'une mobilité aisée pour les employés.
La proximité de la gare de Brumath permet un accès facile par le train. Desservie par des lignes régionales, cette gare offre des connexions directes vers Strasbourg et d'autres villes de la région, améliorant significativement la mobilité des travailleurs et des visiteurs tout en réduisant la dépendance à la voiture. En complément, des lignes de bus desservent régulièrement la zone d'activité, assurant des liaisons fluides avec les centres urbains et les villages voisins. Ces services de transport en commun renforcent l'accessibilité et diminuent l'impact environnemental des déplacements.
La zone est également équipée de pistes cyclables bien aménagées, favorisant les déplacements à vélo. Ces pistes relient la zone d'activité aux communes environnantes, offrant une alternative écologique et saine pour les trajets quotidiens.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, parmi lesquelles Brennenstuhl, Sew Usocome, Dominique Dutscher, KS Tools, Transports Jung, FM LOGISTICS, et bientôt Huawei sur une surface de 60 000 m². Cette diversité d'entreprises témoigne du dynamisme et de l'attractivité de la zone, qui continue d'attirer des investissements et de favoriser la croissance économique régionale.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 1959 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 341 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 329 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Activités | 220 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Mezzanine | 166 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Activités | 3015 | Immédiate | 111,77 m²/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolée
- Murs bardage double peau pour la partie activité
- Murs béton pour la partie bureaux
- Sol béton quartz
- Hauteur : 6 mètres environ
- Vidéosurveillance
- Contrôle accès
- Alarme
- BSO
- 2 portes sectionnelles de plain-pied
- 2 portes sectionnelles à quai avec niveleur
- Eclairage Led
- Skydomes et trappes de désenfumage
- Chauffage par pompe à chaleur électrique en rooftop
- Bureaux
- Show-room / accueil
- Bureaux cloisonnés
- Sol carrelage
- Faux plafonds avec luminaires encastrés
- Climatisation réversible
- Bornage Wifi
- Réfectoire, vestiaires, locaux sociaux
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 2300 m²
- Surface terrain : 9600
Accessibilité:Autoroute A4 - sortie Brumath-Bernolsheim
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
