Cellule d'activité à Choisy-le-Roi
Immeuble
LES GONDOLESAu coeur d'un parc d'activités soigneusement entretenu et sécurisé, à proximité immédiate de l'Autoroute A86, nous vous invitons à découvrir une opportunité exceptionnelle. Une surface polyvalente de 311 m², mêlant activités, bureaux et réserves, vous est proposée à la location.
Un immeuble bénéficiant d'une façade en pierres agrafées, lui conférant un cachet unique. Idéalement situé à proximité des transports en commun, avec les arrêts de bus et de RER à quelques pas, cet emplacement offre une accessibilité remarquable pour vos activités professionnelles.
L'accès est aisé, que ce soit pour les véhicules légers, les poids lourds ou les personnes à mobilité réduite, grâce à un parking dédié et des accès privatifs sur rue. Les parties communes sont entretenues avec soin, et la sécurité est assurée par un contrôle d'accès, un système d'interphone et un service de gardiennage.
Doté de bureaux cloisonnés, de sanitaires privatifs et de la possibilité de décloisonnement, cet espace s'adapte à vos exigences spécifiques. Des chambres froides positives, disponibles à la demande, offrent une solution idéale pour les activités nécessitant une conservation spécifique.
Des travaux sont à prévoir, et les espaces disposent de faux plafonds, un éclairage LED intégré, du carrelage de qualité, ainsi que des prises RJ45 pour une connectivité optimale. De plus, les sont conformes aux normes E.R.P. et disposent d'un monte-charge pour faciliter la logistique.
Avec une belle hauteur sous plafond possible, cet espace offre une flexibilité remarquable pour répondre à vos besoins professionnels.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 237 | Immédiate | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 74 | Immédiate | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule H2 | Activités | 311 | Immédiate | 140 m²/an HT HC | 23 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 21,23 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5,26 €/m²/an
Information sur le Bail :TAXE SUR LE STATIONNEMENT : 3,39 euros HT / m²/ an (1 place de parking = 12 m²)
Prestations :- Immeuble mixte
- Façade en pierres agrafées
- Accès véhicules légers
- Accès poids lourds
- Accès PMR
- Accès privatif sur rue
- Parties communes de qualité
- Contrôle d'accès
- Gardiennage
- Interphone
- Bureaux cloisonnés
- Sanitaires privatifs
- Décloisonnement possible
- Faux plafonds
- Pavé LED
- Carrelage
- Prises RJ45
- Locaux E.R.Péable
- Monte-charge
- Chambres froides positives
- Chauffage électrique
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 237 m²
Accessibilité:Bus Mésanges (BUS-103)
RER LES ARDOINES (RER C)
Autoroute A86
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
