Location d'entrepôt de 21 924 m² à Dunkerque - 59140 Réf : 13027990G-0004L

PORT DE DUNKERQUE
Immeuble LE CONSTELLATION
Le Port de Dunkerque, 1er port du Nord/Pas de Calais, est réputé comme port de grands vracs destinés à ses nombreuses implantations industrielles. Il s'illustre également sur d'autres segments tels le roulier transmanche sur la Grande-Bretagne, les conteneurs, les fruits. 7ème port du Range nord européen, 1er port français d'importation des minerais et de charbon. Le programme hybride LE CONSTELLATION implanté sur le MOLE 2, proposera des surfaces de distribution urbaine, activités productives, laboratoires et locaux de recherches, co-working, services, commerces et espace culturel. Surfaces divisibles. Disponibilité 2026.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	1488	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	305	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	354	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	40	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 1 - CDU1	Activités	2187	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	1488	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	305	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	354	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	40	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 2 - CDU2	Activités	2187	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	1269	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	251	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	81	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	28	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 22 - COWORKING	Activités	1629	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	210	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Activités	889	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	221	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	217	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	24	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 7 - C1.2	Activités	1561	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	210	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Activités	889	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	221	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	217	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	24	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 8 - C1.3	Activités	1561	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Activités	287	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	263	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Activités	530	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	217	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	213	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	24	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 11 - C1.6	Activités	1534	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Activités	287	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	263	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Activités	522	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	215	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	212	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	24	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 10 - C1.5	Activités	1523	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	163	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Activités	562	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	146	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	143	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	16	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 6 - C1.1	Activités	1030	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
MEZ	Bureaux	163	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
1	Activités	562	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	146	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	143	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	16	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 9 - C1.4	Activités	1030	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	614	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	121	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	14	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 5 - LE PASSAGE	Activités	749	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	545	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	108	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	35	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	12	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 23 - CAFET	Activités	700	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	527	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	104	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	34	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	12	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 14 - C2.3	Activités	677	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	527	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	104	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	34	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	12	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 15 - C2.4	Activités	677	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	456	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	90	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	29	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	10	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 12 - C2.1	Activités	585	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	456	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	90	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	29	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	10	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 17 - C2.6	Activités	585	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	430	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	85	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	10	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 4 - SOCLE ACTIF 2	Activités	525	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	388	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	77	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	25	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	9	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 18 - C2.7	Activités	499	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	388	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	77	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	25	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	9	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 21 - C2.10	Activités	499	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
RDC	Activités	407	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	80	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	9	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 3 - SOCLE ACTIF 1	Activités	496	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	386	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	76	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	25	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	9	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 13 - C2.2	Activités	496	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	386	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	76	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	25	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	9	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 16 - C2.5	Activités	496	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Laboratoire	272	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	54	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	17	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	6	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 19 - C2.8	Activités	349	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
2	Activités	272	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	54	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Autres	17	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
	Locaux techniques	6	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule 20 - C2.9	Activités	349	Décembre 2026	90 m²/an HT HC		Bail Commercial 6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Décembre 2026	1200 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans Indice ILAT

Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Accès véhicules légers
• Accès poids lourds
• Accès PMR
• Parties communes de qualité
• Ascenseur PMR
• Monte-charge
• Contrôle d'accès
• Poteaux/poutre en béton (la stabilité au feu sera conforme à la règlementation en vigueur)
• Plancher béton entre les niveaux
• Les murs séparatifs entre cellules REI120
• Hauteur sous poutres des cellules de stockage : 8.50 m au RDC / 7,5m au R+1 / Entre 5m et 8,5m au R+2/ 2,8m au R+3
• Portes de quai de plain-pied à commande motorisée en tôle d'acier galvanisées et pré laquées de 4m x 3m70 au RDC, 3m x 3m70 au R+1
• Portes de secours équipée d'une poignée antipanique, condamnable de l'extérieur
• Monte-charges permettant l'accès des marchandises aux étages : 1,5T max
• Réception extérieure accessible aux 19T
• Ascenseur accessible PMR : 630kg max
• Charges d'exploitation : activité au RDC : 3 T/m², activité au R+1 2T/m² et R+2 1T/m² bureaux en mezzanine : 350 kg/m²
• Éclairage extérieur par projecteur au-dessus des portes sectionnelles
• Escaliers et rampes de parking en béton pour VUL 3,5T . Température : Mezzanine de bureaux : + 19°C par - 7°C extérieur en hiver et -6°C par rapport à la température extérieure en été Cellules d'activités : +11°C par - 7°C extérieur en hiver
• Mezzanine type bureaux livrés en open space (sol, mur, plafonds, CVC)
• Surface RDC : 4427 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Autoroute Accès A16, A18 et A25
SNCF Gare de Dunkerque à 1.6 km
Bus Réseau Arc en Ciel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr