Ensemble immobilier rénové, situé sur un axe routier très passant, permettant un usage mixte show-room/bureaux/stockage.
Fortes d'une situation exceptionnelle entre le sud de l'agglomération Strasbourgeoise et l'Alsace Centrale, les zones d'activités du territoire de la Communauté de Communes du Canton d'Erstein sont situées à proximité immédiate de laRN83, reliantStrasbourg, Sélestat et Colmar. Cette situationpermet un accès rapide au reste de l'Alsace et aux pays voisins. Les marchés allemands et européens sont à portée de main.
Appartenant au milieu naturel spécifique du "Ried", le territoire bénéficie d'un environnement agréable et authentique, à 20 minutes seulement de Strasbourg et de son aéroport international.
Au côté d'entreprises industrielles fortement implantées, la présence de nombreuses activités de services, comme l'existence d'un réseau dense et dynamique d'artisans et de commerçants (près de 350 au total) ainsi que d'une main-d'oeuvre sérieuse et de qualité, contribuent à renforcer l'harmonie et la stabilité de l'environnement économique.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 1350 | | 60 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 60 | | 110 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 50 | | 110 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 2 | Activités | 1460 | Immédiate | 63,45 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 600 | | 60 HT/HC/m²/an | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Bureaux | 240 | | 110 HT/HC/m²/an | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 3 | Activités | 840 | Immédiate | 74,29 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 1510 | 1er trimestre 2025 | 100 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 450 | Immédiate | 60 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 400 | Immédiate | 60 HT/HC/m²/an | 4 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 4 €/HT/m2/an (base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Lot 2 de 1450m2: divisible en 2 lots Lots 3 (840m2)et 4 (400m2): réunion possible des 2 lots
Prestations :- ACTIVITE
- Ossature et charpente métalliques
- Murs bardage double-peau
- Toiture bac acier isolé
- Sol dalle béton lissé
- Eclairage zénithal par de larges translucides + luminaires industriels
- Hauteur : 3 m 20 au point le plus bas, 5 m 50 au faîtage,
- Chauffage collectif au fuel par air pulsé
- Accès des lots par portes sectionnelles manuelles ou électriques.
- Lot 1: 450m²: comprenant des vestiaires/sanitaires (33m2) - Accès 2 portes sectionnelles
- Lot 2: 1460m²: Accès 1 porte sectionnelle
- Bureaux 50m2 aménagés, climatisés
- Sanitaires
- Lot 3: Bureaux aménagés - Accès 1 porte sectionnelle
- Lot 4: 400m² de hall - Accès 1 porte sectionnelle
- Lot 5: 1500m²: linéaire vitrine important, sur axe passant- Idéal usage show-room/stockage
- Surface "commerciale"
- Nombreux emplacements de parking extérieurs
- Zone d'implantation :4- Excellent
- Surface RDC : 4660 m²
Accessibilité:Route Desserte immédiate D1083
Autoroute A4/A35 à 15kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 22kms
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 24kms
SNCF Gare d'Erstein à 700m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
