Ensemble immobilier existant, bénéficiant d'une situation géographique de qualité, sur axe passant.
Proche zone commerciale de la Vigie.
Aménagements selon cahier des charges du Preneur
Geispolsheim fait partie de l'Eurométropole de Strasbourg et possède une grande zone industrielle et commerciale, La Vigie, qui concentre de nombreuses entreprises, enseignes et restaurants.
L'activité de cette zone commerciale génère un grand nombre d'emplois.
Située au Sud de Strasbourg, Geispolsheim est traversée par l'autoroute A35 et également par la ligne ferroviaire Strasbourg-Bâle. L'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim est situé dans la commune voisine à 3 kms.
La zone Industrielle du Forlen se situe à 13kms au sud de Strasbourg, soit 13 minutes en voiture. Elle est aussi très proche de l'aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 8 kms, soit 10 minutes en voiture. La zone industrielle Forlen concentre à ce jour plus de 300 entreprises, spécialisées dans différents domaines tel que le transport, l'industrie, la construction et les services administratifs._
La zone industrielle du Fort regroupe quant à elle environ 130 entreprises.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 2850 | | 70 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 210 | | 120 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 500 | | 120 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule | Activités | 3560 | Immédiate | 80 HT/HC/m²/an | | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 58000 €/HT base 2022
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL
- Ossature et charpente métalliques
- Toiture bac acier isolée - Cintronefs
- Murs bardage double peau - Vitrage latéral
- Sol dallage industriel
- Accès par 3 portes sectionales 3x3.50m + 1 quai
- Possibilité création de portes complémentaires
- Aérothermes fioul (possible raccordement au gaz de ville)
- Luminaires industriels
- Hauteur utile 4,50m à 7m
- E 380 - RIA
- BUREAUX
- Bureaux et locaux sociaux aménagés en rdc et 1er étage du bâtiment.
- Sanitaires H/F
- Parkings extérieurs
- Aire de manoeuvre PL
- Site clos
- SHOW-ROOM
- Possibilité de showroom avec création de vitrines (selon lot)
- Zone d'implantation :Très bon
- Surface RDC : 3060 m²
- Surface terrain : 32000
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1km
Bus Ligne 62 à 600m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 11kms
SNCF Gare de Graffenstaden à 700m
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 9kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
