PROCHE AUTOROUTE
EVOLIS vous propose à la location un local d'activité d'environ 477 m² à Haguenau, dans la zone d'activité du Clausenhof. Idéalement situé près de la départementale D1063, ce local offre une excellente accessibilité.
Haguenau, située au nord de l'Alsace, est la deuxième ville la plus peuplée du Bas-Rhin, avec près de 35 000 habitants. Son dynamisme économique et sa position stratégique, à seulement 30 kilomètres de Strasbourg et à proximité de la frontière allemande, en font un centre d'attraction majeur pour les entreprises et les investisseurs. Grâce à un réseau de transport bien développé, comprenant l'autoroute A4, une gare ferroviaire importante, et une connexion facile aux aéroports de Strasbourg et de Karlsruhe/Baden-Baden, Haguenau se positionne comme un carrefour idéal pour le commerce et les échanges à l'échelle régionale et européenne.
La ville abrite plus de 2 500 entreprises actives, couvrant un large éventail de secteurs d'activité, allant de l'industrie manufacturière à la logistique, en passant par les services et les nouvelles technologies. Parmi les entreprises les plus notables implantées à Haguenau, on trouve Socomec, un leader mondial des solutions électriques, Schaeffler France, spécialisé dans les technologies de roulements et de moteurs, ainsi que Mars Chocolat France, l'un des principaux producteurs de confiserie en Europe. Haguenau accueille également le siège social de Kuhn Group, un acteur international majeur dans la fabrication de machines agricoles, et de Siemens Mobility, spécialisé dans les solutions de mobilité et de transport.
Haguenau dispose de plusieurs zones d'activités, artisanales et industrielles qui soutiennent son développement économique et renforcent son attractivité pour les entreprises de toutes tailles. Parmi les principales zones, on trouve le Parc d'Innovation de la Plaine de la Moder, la Zone d'Activité de la Sablière, la Zone Industrielle de la Hardt. On peut également citer la Zone du Taubenhof, ainsi que la Zone de l'Aérodrome.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 302 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Show Room | 143 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 32 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule LOT 01 | Activités | 477 | Immédiate | 67,92 m²/an HT HC | 2,52 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 2426 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Toiture bac acier
- Structure béton
- Murs maçonnerie
- Sol béton
- Trappe de désenfumage
- 3 portes à enrouleur
- Hauteur libre : 4 à 5,5 m
- Eclairage néons
- 1 bureau cloisonné
- Sol parquet
- Faux plafond
- Eclairage LED
- Chauffage électrique
- Surface RDC : 477 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:Aéroport Aéroport Entzheim 40 mn
TGV4 TGV Gare de Strasbourg
SNCF TER 30 mn
Autoroute A4 - A350
Bus Ligne 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
