Locaux bénéficiant d'une excellente localisation géographique, en entrée de zone d'activités du Girlenhirsch et sur axe passant.
Ils se trouvent au sein d'un immeuble constitué de différents lots à usage d'activité, de bureaux et show-room.
Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.
Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.
La Zone d'Activités du Girlenshirsch (12km au Sud de Strasbourg) est une zone accessible par les axes routiers et autoroutiers en direction de Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg, Brumath. Accessible également en transport en commun (bus et tram) et par piste cyclables.
Avec 27 671 habitants la Ville d'Illkirch-Graffenstaden est devenue un pôle économique, commercial et culturel particulièrement attractif au sud de l'agglomération strasbourgeoise.
Traversée par l'Ill et le canal du Rhône au Rhin, l'environnement bénéficie aussi de la présence d'une importante forêt qui confère à notre ville un cadre de vie exceptionnel.
S'appuyant sur une histoire industrielle ancienne, Illkirch-Graffenstaden est pourvue d'un fort bassin d'emploi et de la présence d'un important parc d'innovation technologique.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 829 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| R+1 | Bureaux | 275 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 1 | Activités | 1104 | Immédiate | 70 HT/HC/m²/an | 16 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC
Prestations :- ACTIVITE :
- Ossature et charpente métalliques,
- Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
- Construction traditionnelle, habillage bardage en façade
- Sol béton lissé
- Hauteur utile 6,90 m
- Absence de porte sectionnelle - Possibilité de créer un accès 3m x2,50m
- Eclairage luminaires industriels
- Chauffage micro-diffusion (gaz)
- BUREAUX :
- Surface aménagée et cloisonnée
- Sol PVC(étage) ou stratifié (RDC)
- Murs peints
- Faux plafonds avec luminaires intégrés
- Chauffage central (gaz)
- Plinthes périphériques - RJ 45
- Kitchenette/Bar/ salle de pause au RDC
- Sanitaires privatifs - douche - vestiaires à l'étage
- 9 Parkings extérieurs
- Terrain clos
- Zone d'implantation :Excellent
- Surface RDC : 1104 m²
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 3km
Bus Ligne 13 à 450m
Bus Ligne 67 à 700m
Tram Ligne A à 1,8km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 13km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 12km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
