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EVOLIS vous propose à la location un local d'activité récent situé dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden. Ce local, parfaitement adapté pour diverses activités professionnelles, est prêt à l'emploi immédiatement grâce à son bureau déjà cloisonné, vous permettant ainsi de démarrer vos opérations sans aucun délai.
En outre, le local bénéficie de 2 stationnements extérieurs, offrant une commodité supplémentaire pour vos employés et visiteurs. Ces places de stationnement garantissent un accès facile et rapide au bâtiment, améliorant ainsi l'efficacité quotidienne de votre entreprise.
Implanté dans une zone industrielle stratégique, ce local d'activité profite d'une excellente accessibilité et d'un environnement professionnel dynamique.
Illkirch-Graffenstaden est une commune située au sud de Strasbourg qui compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs.
Elle est dotée de 4 zones d'activités économiques dynamiques.
Il y a le Parc d'Innovation d'Illkirch - PII - zones d'activités, axée sur les technologies avancées et l'innovation. Elle est développée en partenariat avec les institutions académiques et de recherche. Elle dispose d'infrastructures modernes et d'un cadre verdoyant.
Il y a la ZI Sud - Zone industrielle accueillant divers types d'entreprises manufacturières et de services et qui comprend les zones du cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirch.
Il y a la ZI Nord - Zone industrielle qui accueille une variété d'entreprises industrielles, de services et de loisirs.
Une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg, complète les offres de commerce et services.
L'accessibilité par transports en commun se fait par le tram avec la ligne A et différentes lignes de bus. En aérien, l'aéroport se trouve à 10 mn et par la route, l'ensemble des zones sont reliées par l'A35.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, notamment Herta, Pro à Pro, Adex, Boyauderie de l'Est, Mazet Messagerie, Sgof, Flender Graffenstaden, OTE Ingenierie, Ortho-Clinical Diagnostics France, Fisher Scientific SAS, Biosynex, et bien d'autres encore.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 97 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 32 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| MEZ | Activités | 60 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule LOT 02 | Activités | 189 | 1er juillet 2024 | 95 m²/an HT HC | 8 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 1094 €/HT/an
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolée
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur : 6 m environ
- 1 porte sectionnelle de plain-pied 4 x 4,5 m
- 1 porte piéton
- 1 bureau cloisonné
- Faux plafond avec luminaires encastrés
- Eclairage panneaux LED
- Goulottes périphériques
- Fenêtres double vitrage
- Climatisation
- Sol carrelage
- 1 coin kitchenette
- Surface RDC : 129 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:SNCF Gare à Illkirch-Graffenstaden (5 km)
Autoroute A35 ; N83 ; N353 - Frontière allemande (8 km)
Bus Ligne 64 - 67
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
