Location d'entrepôt de 1 483 m² à Ittenheim - 67117 Réf : 1257783-0L

Immeuble BONAPARC - LOT 4
Cellules d'activités neuves, disponibles à la location, au sein d'un bâtiment à construire.

POSSIBILITÉ USAGE COMMERCIAL SUR 999M2
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	708	2ème semestre 2025	170 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	375	2ème semestre 2025	170 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	200	2ème semestre 2025	170 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	200	2ème semestre 2025	170 HT/HC/m²/an		3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• Parc d'activités situé à ITTENHEIM, composé pour la 1ère tranche de 3 bâtiments à usage mixte "BUREAUX/COMMERCE/STOCKAGE"
• Cadre de travail idéal, proche de toutes les commodités, bénéficiant d'une situation géographique stratégique à l'ouest de Strasbourg.
• 3/4 LOTS "COMMERCE"
• Ossature et charpente métalliques,
• Façades bardage double peau,
• Toiture bac acier isolé,
• Sol dalle béton 3T/m2,
• Hauteur utile 7m (acrotère 8,5m),
• Porte sectionnelle électrique de 3x3,5m/lot
• Lot 708m2 dont 500m2 à usage commercial
• Lot 375m2 dont 120m2 à usage commercial
• Lot 400m2 dont 160m2 à usage commercial
• PLUi d'Ittenheim (Zone UXc1)
• Recul 35m voies publiques (RN4)
• Recul H/2 Mini 3m limites séparatives Emprise au sol : 70%
• Stationnement VL :
• Commerce : 1pl./50m2 SDP soit 16 places Industrie : 1pl./100m2 SDP soit 8 places
• Prévoir 1 arbre pour 8 pl. de stationnement PROJET : 63 places = 8 arbres
• 20% elec = 13pl
• 2 places Handicapés (1/50pl) Stationnement vélos :
• Autre destination : non réglementé
• Espace vert : 30% = Projet 32%
• Surface RDC : 1483 m²
• Surface terrain : 6306

Accessibilité:

Autoroute A355 à 2km
Route GCO à 2km
Bus Réseau Fluo Ligne 205 et 230
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 12km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 9km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr