Location d'entrepôt de 1 225 m² à Mérignac - 33700 Réf : 171140-0L

OLÉA : LA SOLUTION LOCAUX D'ACTIVITES AU COUR DE MERIGNAC
CBRE vous propose de vous accompagner dans votre projet immobilier locatif au sein du Parc Ecosph'Air de Mérignac.
Disponibilité : Novembre 2024
Au coeur d'un parc d'activités de qualité établi et dimensionné pour l'accueil de tout profil d'entreprises (Artisan, PME, PMI, Industriels), venez découvrir le programme OLÉA qui va offrir près de 6 000 m² de locaux d'activités et bureaux divisibles à partir de 318 m² au sein d'un environnement préservé.
Accès depuis sortie Rocade N°9 ou 10 - ZONE AÉROPARC - Environnement privilégié : THALES, ARIANE GROUP, DAHER, PANORAMA ANTENNAS, INCUBETHIC,.
Espaces de stationnement privatifs, services au coeur du parc, architecture innovante, espaces verts préservés,.

Votre implantation actuelle n'est plus adaptée à votre activité et vous souhaitez déplacer votre entreprise au coeur de la zone AEROPARC située à quelques minutes de l'aéroport et de la Rocade, cet ensemble immobilier vous offre la solution idéale alliant qualité de vie au travail et bâtiments performants.

Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce site et faire étudier votre projet immobilier, je suis joignable au 06.62.49.19.66 pour répondre à l'ensemble de vos questions et vous accompagner dans l'analyse de vos besoins et la projection de votre activité dans ce bâtiment.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	804,7	Novembre 2024	85 m²/an HT HC		Indice ILAT
RDC	Bureaux	210	Novembre 2024	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
MEZ	Bureaux	210	Novembre 2024	130 m²/an HT HC		Indice ILAT
Total Cellule C12	Activités	1224,7	Novembre 2024	100,43 m²/an HT HC	11,93 HT/m²/an	3-6-9-12 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 11,2 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Charpente métallique
• Toiture isolée (bac acier
• Bardage double peau
• Bardage en lame bois en sous face des avancées de toiture
• Eclairage Led dans l'entrepôt
• Hauteurs libres sous poutre :
• 5 m dans bâtiment A
• 7 m dans bâtiment B
• Dalle quartz RDC :
• 3T/m² dans les zones de stockage des bâtiments A et B
• Portance des planchers bureaux en RDC et mezzanine :
• 250 Kg/m²
• Portes sectionnelles : 3,00 x 3,50 m Ht (pour cellules de C02 à C13)
• Porte à quai : 4,00 x 4,50 m Ht (pour cellules C12 et
• Menuiseries aluminium (châssis et porte d'accès RDC)
• Zones bureaux RDC et Mezzanine climatisées, équipées de faux plafonds, sol quartz finition bouche pores, murs peints, éclairages spot Led encastrés en faux plafonds
• Sanitaire PMR en RDC avec point d'eau
• Electricité : Tarif bleu 12 Kva pour les cellules C01 à C11
• Tarif bleu 36 Kva pour les cellules C12 et C13
• Téléphonie/Réseaux : en attente à proximité du tableau électrique (travaux locataire)
• Stationnement : 87 places dont 5 unités PMR
• 2 Espaces stationnement vélos
• Possibilité de raccordement véhicule électrique
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Route Rocade sortie N°9 ou N°10
Bus Lignes N°11 et 39 "AEROPARC"
Tramway LIGNE A "LE HAILLAN - ROSTAND"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr