Location d'entrepôt de 855 m² à Niederhausbergen - 67207 Réf : 1235298-0L

EXCLUSIVITÉ - RIVE GAUCHE CBRE

Ensemble immobilier récent offrant une cellule à usage mixte Bureaux/Stockage
Prestations de qualité
Très bonne desserte routière, autoroutière et transports en commun.
A 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à haut niveau de service qui vous relie à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes et à 4 minutes de l'axe autoroutier A4.

A proximité immédiate : Le parc tertiaire, Espace Européen de l'Entreprise, l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace.

La zone concentre environ 500 entreprises ainsi que des lieux de restauration et d'hôtellerie.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	385				ICC Indice du Coût de la Construction
RDC	Activités	258				ICC Indice du Coût de la Construction
R+1	Bureaux	212				ICC Indice du Coût de la Construction
Total Cellule 1	Activités	855	A convenir	86,95 HT/HC/m²/an	41 m²/an HT	3/6/9 ans ICC Indice du Coût de la Construction

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITE
• Ossature et charpente métalliques
• Murs bardage double peau isolé
• Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
• Sol dallage industriel
• Eclairage zénithal - Trappes de désenfumage - Luminaires industriels
• Chauffage radiant gaz
• Accès par 2 portes sectionales électriques 3x3,5m
• Hauteur utile 6,75m à 7m
• 380V - RIA - Aire de lavage intérieure
• Local archives + informatique équipé baie de brassage
• 2 sanitaires
• BUREAUX :
• Surface cloisonnée en RDC
• Open-space au 1er étage
• Sol dalle moquette
• Faux plafond avec luminaires intégrés
• Chauffage/Climatisation réversible
• Plinthes périphériques
• Fibre optique
• Stores
• Sanitaires H/F sur les 2 niveaux
• Kitchenette équipée
• Surface RDC : 743 m²

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 1,6km
Bus L60 à 150m
Bus L75 à 1km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 5,7km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 15km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr