Location d'entrepôt de 260 m² à Reichstett - 67116 Réf : 756206-0L

Immeuble LE GRABEN
Bâtiment neuf permettant d'accueillir des activités de services et artisanales ;
Possibilité de dédier les 7 lots restants à un utilisateur unique.
Situation géographique exceptionnelle: axe passant: 25 000 véhicules/jour.
Reichstett bénéficie d'une excellente localisation se situant à proximité immédiate des axes autoroutiers A4 vers Paris et A35 vers l'Allemagne (Stuttgart / Frankfort). La Gare TGV de Strasbourg se situe à 15 minutes et l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 20 minutes environ.

De nombreux arrêts de bus jalonnent Reichstett et permettent ainsi d'emprunter via deux lignes (74 et 76) les bus de la CTS.

Les zones d'activités de Reichstett accueillent des entreprises industrielles, artisanales et de services.
L'EcoParc Rhénan a vocation à être le futur pôle d'activités de référence du nord de l'agglomération strasbourgeoise. Il totalise près de 80 hectares et offre une diversité de parcelles allant de 2 000 m² à plus de 10 hectares, de façon à offrir un spectre commercial élargi. Il bénéficie d'une desserte multimodale exceptionnelle (GCO, autoroutes et liaisons ferroviaires).

Le site, développé autour d'un axe structurant traversant, accueille des activités PME/PMI, de logistique, d'artisanat et services, ainsi que des activités de recyclage de matériaux issus de la construction.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Hall	90		110		ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Bureaux	80		135		ILC Indice des Loyers Commerciaux
Mezzanine	Mezzanine	90		36 HT/HC/m²/an		ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule LOT 08	Activités	260	Immédiate	92,3 HT/HC/m²/an	10 HT/m² SDP	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITE
• Ossature et charpente métalliques, murs bardage double peau et panneaux Composite, toiture bac acier isolé et éclairage zénithal, sol dalle béton quartzé 3T/m2, portes sectionnelles 3x3m motorisées et portes piétonnes, hauteur libre 6,50m
• E380, luminaires industriels
• BUREAUX
• Surface aménagée et cloisonnée: accueil, salle de réunion, réfectoire et blocs sanitaires
• Sol carrelage
• Murs fibre peinte
• Faux-plafonds luminaires intégrés
• Plinthes périphériques
• 6 emplacements de parkings extérieurs
• Surface RDC : 170 m²
• Surface terrain : 6286

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 1km
Route Futur GCO à 5 kms
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 kms
Bus Ligne 74 - 3 arrêts au sein du parc
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 26 kms

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr