PRET A L 'EMPLOI
Immeuble
LE GRABENEVOLIS vous propose à la location 1 local d'activité de 250 m² dans la zone d'activité Ecoparc Rhénan à Reichstett. Ce lot dispose d''1 porte sectionnelle de plain-pied et d'1 porte piéton. Il est composé de 3 bureaux aménagés et 1 sanitaire.
Pour plus de renseignement, veuillez nous contacter.
À l'entrée nord de Strasbourg, se trouve Reichstett, regroupant deux zones d'activités la première datant de 1970 sur 150 hectares, la zone du Rammelplatz, et la seconde, de 70 hectares, la zone de l'Ecoparc Rhénan, faisant suite à la reconversion de l'ancienne raffinerie débutée en 2011, pour répondre à la demande croissante des entreprises pour des espaces industriels modernes et durables.
Reichstett est situé à proximité immédiate de Strasbourg, ce qui permet de bénéficier de l'attractivité de la capitale alsacienne. Les deux zones sont facilement accessibles via l'autoroute A4, qui relie Strasbourg à Paris, mais également l'Allemagne par l'A35.
En mode doux, les infrastructures sont limitées et des efforts sont constamment réalisés pour améliorer les accès. Reichstett est desservie par les lignes de bus urbaines 74 et 76 de la CTS qui offrent des connexions avec les communes voisines de Souffelweyersheim et de Vendenheim. Ces 2 lignes assurent également des liaisons avec plusieurs autres lignes pour vous permettre d'élargir vos possibilités de déplacement dans toute l'Eurométropole de Strasbourg.
Reichstett, grâce à sa position stratégique et à ses infrastructures bien développées, attire des entreprises de premier plan dans divers secteurs industriels. Ces entreprises bénéficient non seulement d'une localisation avantageuse mais aussi d'un environnement propice à la croissance et à l'innovation.
De nombreuses entreprises, plus particulièrement dans la logistique et l'industrie ont déjà élu domicile dans ces deux zones, la société EBELE, CICAL, Hartmann France, Sidel Engineering & Conveying Solutions, Stef Logistique, Transports MTF, Altrans, Ziegler, et bien d'autres.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 85 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 85 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Activités | 80 | | | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Total Cellule | Activités | 250 | 1er octobre 2024 | 96 m²/an HT HC | 2490 HT HC | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolé
- Murs bardage double peau
- Sol béton
- Hauteur libre de 3 m environ sous mezzanine
- 1 porte sectionnelle de plain-pied
- 1 porte piéton
- 3 Bureaux cloisonnés
- Sol dalles lino / carrelage
- Faux plafonds avec luminaires encastrés
- Eclairage Led
- Climatisation réversible
- 1 sanitaire PMR
- Surface RDC : 170 m²
- Surface terrain : 0
Accessibilité:Aéroport Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 20 mn
SNCF Gare à 15 mn de l'aéroport
Autoroute A4 - A 35
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
