Location d'entrepôt de 2 254 m² à Saint-Étienne-du-Rouvray - 76800 Réf : 1308964-0L

Au sein d'un superbe bâtiment industriel avec bureaux d'accompagnement - Au coeur du Parc de la Vente Olivier, très boisé et bénéficiant d'une belle terrasse ombragée. une cellule d'activité industrielle d'environ 2.254 m2
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	1538				ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Bureaux	516				ILC Indice des Loyers Commerciaux
1	Locaux sociaux	200				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule	Activités	2254				ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 11471 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Prestations :

• Sur un terrain indépendant de plus de 10.000 m2, dans un très bel ensemble immobilier industriel d'une superficie totale d'environ 3.240 m2, une cellule de 2.254 m2 comprenant :
• Une surface de bureaux d'environ 716 m2 édifiés en R+1 comprenant :
• Un hall d'accueil et 6 bureaux cloisonnés pour une superficie totale d'environ 435 m2 avec réserve, sanitaire et archives
• Un grand open space d'environ 260 m2 particulièrement lumineux bénéficiant d'une vue sur un parc arboré
• A l'étage un plateau offrant des vestiaires H/F, Sanitaires, des locaux techniques et 1 bureau individuel d'environ 20 m2
• Équipements :
• Sol PVC ou dalle béton et carrelage dans les pièces d'eau
• Faux plafonds avec luminaires led encastrés et climatisation réversible
• Huisseries alu à double vitrage
• Une surface d'atelier d'environ 1.538 m2 :
• Hauteur utile minimum de 7,5 m et d'un pont roulant 4T (Hauteur sous crochet de 5m)
• Dalle béton traitée quartz
• Atelier bénéficiant de lumière naturelle par bande translucide en toiture et en périphérie
• Radians gaz
• Extérieurs:
• 81 Places de stationnement VL dont 1 PMR à proximité des bureaux à partager avec l'autre locataire
• Aire de manoeuvre PL
• Noue de rétention des EP de 240 m2
• Enclos à bennes et déchets
• Site entièrement clôturé
• Portail électrique coulissant autoportant
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 10388
• Nbr de portes plain pied : 2
• Equipements entrepôts : Pont roulant sur tout la longueur de l'atelier - Charge 4T
• Ossature : Métallique
• Murs périmétriques : Double bardage
• Couverture : Bac acier isolé

Accessibilité:

Autoroute Accès direct depuis et vers l'A 13 entre Paris et Le Havre
Autoroute Au Nord, A 150 via la SUD III et A 28 via le Boulevard Industriel
Route Accès rapide à Rouen et communes voisines
SNCF Gare SNCF de Oissel à 5 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr