Local d'activité de 643 m² à louer à Saint-Jean-de-Braye près d'Orléans dans le Loiret (45)
Ce local mixte, activités et bureaux de 643 m², présenté par Arthur Loyd Orléans, est situé à Saint-Jean-de-Braye, à la jonction de Semoy et Orléans, dans la zone d'activités Archimède. Bénéficiant d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) et aux transports en commun (bus et tramway), ces locaux sont dotés d'un environnement commercial dynamique entouré de sociétés telles que Transdev Loiret, SPIE, SOGEC Energies et Cars Dunois.
Ce bien est composé de 3 parties principales :
Au rez-de-chaussée, 2 espaces mixtes :
- Le 1er de 240 m², dont un espace entrepôt de 143 m² avec 2 pièces fermées pouvant servir au rangement de matériel, un espace de 88 m² avec bureaux cloisonnés et salle de réunion.
- Le 2nd est lui composé d'une partie activité de 194 m², et une autre de bureaux de 48 m².
Ces 2 parties sont équipées de sanitaires avec douches.
La 3e partie se trouve au 1er étage et offre une surface de 149 m²de bureaux, avec un espace d'accueil, 1 grande salle de coworking et 3 bureaux individuels.
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| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC D | Activités | 193,95 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC D | Bureaux | 48 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC D | Sanitaires | 11,2 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC G | Activités | 143 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC G | Bureaux | 88,5 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC G | Sanitaires | 9,3 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 148,9 | | | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule RDC complet avec bx | Usage Mixte | 642,85 | 1er janvier 2025 | 72 m²/an HT HC | 3600 an HT | Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 9625 €/
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Prestations :- Dalle béton
- Aérotherme électrique
- Hauteur 4m
- Porte 2,50m x 3,2m (H)
- Chauffage électrique dans les bureaux
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 643 m²
Accessibilité:Transports en commun Médéa (Bus 3)
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
RD / RN RD 2152
RD / RN Tangentielle RD 2060
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
