A LOUER - LOCAL MIXTE ACTIVITE BUREAU D'UNE SUPERFICIE TOTALE DE 2 261M2 DIVISIBLES - SOPHIA ANTIPOLISLe Cabinet Locopro Entreprises, spécialiste en Immobilier tertiaire, a le plaisir de vous proposer, un local Mixte Activité / Bureau d'une surface totale d'environ 2 261m2 divisibles à partir de 692m2, sur le secteur de Sophia Antipolis.
Plusieurs configurations possibles :
- RDC de 1 180 M2
- RDC de 1 180 M2 + R+1 de 1 081 M2 = 2261 m2
- RDC Bâtiment B de 788 M2 + R+1 Bâtiment B de 782 M2 = 1570m2
RDC Bâtiment A partiel de 392 M2 + R+1 Bâtiment A partiel de 300 M2 = 692m2 - Une place de parking par 25m2 de surface
- Porte sectionnelle 3M de haut par 4M de large
Nombreux avantages sur site : Voirie d'accès au site sans limitation de tonnage et site adapté au véhicule articulé, Réfectoire aménagé de 120M2 avec 2 cuisines équipées, capacité places assises intérieur 60 personnes, Espace extérieur aménagé, avec espace pour déjeuner de 500M2 et terrain de pétanque, capacité places assises extérieur : 100 personnes, Douches homme / femmes séparées, Proche toutes commodités (Gare Routière, restaurant inter entreprise de Thales, Salle de sport, Place Bermond, Café Laffitte, banques, centre médical), Bâtiment équipé de son propre transformateur EDF, Étanchéité refaite en totalité en Juillet 2019, Les deux pompes à chaleur assurent la climatisation de l'intégralité du bâtiment ont été remplacées en 2015, Site indépendant, site clôturé, hors copropriété, bénéficiant de son propre accès, au bout d'une impasse et permettant une grande sécurité du site, Cages d'ascenseurs existantes. Possibilité de rajouter un ascenseur qui dessert les parkings, le RDC, le R+1.
Disponibilité 30/06/2024.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : 30/06/2024
Loyer annuel : 327845 € HTHC
Charges annuelles : 126855 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 56380 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
| etage | superficie | loyer annuel ht/hc | prix m2/ht/hc/an | charges m2/an | taxe foncière m2/an |
| rdc (a+b) | 1 180m2 | 171 100€ | 145 | 45 | 20 |
| rdc + r+1 (a+b) | 2 261m2 | 327 845€ | 145 | 45 | 20 |
| rdc a + r+1 a | 692m2 | 100 340€ | 145 | 45 | 20 |
| rdc b + r+1 b | 1 570m2 | 227 650€ | 145 | 45 | 20 |
