Immeuble
ZONE INDUSTRIELLE MEINAUEnsemble immobilier multi-occupants, bénéficiant d'un large visuel sur axe autoroutier A4/A35.
Cellule d'entrepôt grande hauteur, en excellent état d'entretien;
Bureaux entièrement rénovés ; Opportunité rare à la location.
La Plaine des Bouchers, née en 1910, est la deuxième zone d'activités artisanales et industrielles de Strasbourg après le port. Un viver de 500 entreprises et 8 000 salariés proche du centre-ville qui est relié au tramway, à l'autoroute, à la voie ferrée et au canal du Rhône au Rhin.
La zone industrielle de la Meinau est également située à proximité de l'aéroport international de Strasbourg-Entzheim et du raccordement au contournement Sud de Strasbourg vers l'Allemagne.
Cet incontournable dans le marché strasbourgeois est doté de tous les services indispensables aux entreprises (présence de nombreux restaurants, services, hôtellerie, aires de stationnement...)
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 1200 | | 60 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Locaux sociaux | 300 | | 125 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Mezzanine | Mezzanine | 330 | | 60 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| R+1 | Bureaux | 272 | | 125 HT/HC/m²/an | | ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Total Cellule 1 | Entrepôts | 2102 | Immédiate | 80 HT/HC/m²/an | 3 HT/m²/an | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 7,5 €/HT/m2/an (base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 20 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :GAPD: 3 mois de loyer + charges en HT Dépôt de garantie: idem
Prestations :- ENTREPOT:
- Ossature et charpente métalliques, murs parpaings et bardage double peau, toiture bac acier avec complexe d'étanchéité,
- Sol dallage industriel 5T/m2
- Accès 2 quais entrants - 1 porte plain-pied
- Hauteur utile 9m
- Mezzanine de stockage
- Sanitaires
- EQUIPEMENT SPECIFIQUE
- Structure métallique permettant l'aménagement d'un pont roulant
- BUREAUX R+1:
- Surface open space + locaux sociaux en RDC, sol carrelage, faux plafonds luminaires intégrés, climatisation, chauffage central au gaz
- Etage: surface cloisonnée: 1 accueil, 3 bureaux, 1 open space, local technique et archives.
- Surface RDC : 1500 m²
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1 km
Tram Lignes A et E à 1 km
Bus L27 à 350m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 5 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 14 kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
