Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble à usage de bureaux en R+4 et commerces ou activités légères en rez-de-chaussée.
Situation géographique et desserte exceptionnelles: Autoroute, Tram, Bus, Piste cyclable.
Cet ensemble immobilier est certifié Bream Very Good.
Les cellules commerciales en rez-de-chaussée sont aux normes ERP5. Les lots de bureaux du 1er au 4ème étage sont quant à eux aux normes Code du travail.
L'emplacement est idéal pour implanter votre siège social à Strasbourg, aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.
Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 536,06 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 368,41 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 349,07 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 25 m²/an HT | 6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 13 €/HT /m²/an (Base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer: inclus parking ext Possibilité de parkings en sous-sol en sus
Prestations :- Certification BREAM EXCELLENT
- Normes ERP 5 pour les lots du rez-de-chaussée
- Plateaux livrés bruts,fluides en attente
- Prestations selon cahier des charges du client
- Hauteur utile 3,64 m
- Espaces verts aux abords
- 59 Stationnements extérieurs
- 78 stationnements en sous-sol
- Surface RDC : 1253,54 m²
- Lot 1 - RDC: Livré brut, fluides en attente
- Lot 2 - RDC: Livré brut, fluides en attente
- Lot 3 - RDC: Livré brut, fluides en attente
Accessibilité:Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Nombreux commerces et points de restauration à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
