Location d'entrepôt de 405 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1296525-0L

Immeuble dernière génération offrant des surfaces mixtes pouvant accueillir des locaux d'activité, de commerce, show-room et bureaux.
La cellule bénéficie d'une vitrine 3m linéaire.
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes. C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.

L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Lignes A/D à 1 km
Bus Lignes 4a et 50
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 3,6 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 19 kms
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	151,8			11,3 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	150,5			11,3 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	102,5			11,3 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 2383 €/HT/an - base 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITE
• Ossature et charpente métalliques - Façades bardage double peau -Toiture bac acier isolé pré-laqué - Sol dalle résine
• Câble chauffant dans la dalle (11° par -15° extérieur)
• Hauteur utile: 4 m
• Accès à chaque lot par 1 porte sectionnelle électrique de 3x3,5 m
• Lot 1 : 151,8 m2
• Showroom
• Lot 2 : 151,5 m2 showroom +
• 2 bureaux cloisonnés
• Label Zone d'Activités à Très Haut Débit.
• Faux plafond avec luminaires - Sol moquette
• Kitchenette
• Lot 8 : 102,5 m2
• Showroom
• Les lots actuellement d'un seul tenant mais possibilité de division
• Surface RDC : 404,8 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr