Location d'entrepôt de 405 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1296525-0L

Immeuble SBY 1
Immeuble dernière génération offrant des surfaces mixtes pouvant accueillir des locaux d'activité, de commerce, show-room et bureaux.
La cellule bénéficie d'une vitrine 3m linéaire.
Aux abords d'un axe autoroutier (A351) reliant au centre-ville de Strasbourg, le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
Accessible facilement en transports en commun (Tram - lignes A et D; Bus - Ligne 50). En voiture, l'accès à l'autoroute A351 se fait en quelques minutes, la Gare de Strabourg et l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim se situent à 20 minutes. C'est un pôle économique de premier ordre qui accueille plus de 2 000 emplois à ce jour.

L'environnement commercial est composé des sociétés suivantes : Genersys, Athéo Ingenierie, Majencia, Autovist, Comed, et le parc accueille également la salle de fitness L'orange Bleue, un Grand Frais, des restaurants et une pharmacie.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	151,8		117 HT/HC/m²/an	11,3 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	150,5		117 HT/HC/m²/an	11,3 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	102,5		117 HT/HC/m²/an	11,3 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Impôt Foncier : 5,9 €/m2/HT/an - base 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITE
• Ossature et charpente métalliques - Façades bardage double peau -Toiture bac acier isolé pré-laqué - Sol dalle résine
• Câble chauffant dans la dalle (11° par -15° extérieur)
• Hauteur utile: 4 m
• Accès à chaque lot par 1 porte sectionnelle électrique de 3x3,5 m
• Lot 1 : 151,8 m2
• Showroom
• Lot 2 : 151,5 m2 showroom +
• 2 bureaux cloisonnés
• Label Zone d'Activités à Très Haut Débit.
• Faux plafond avec luminaires - Sol moquette
• Kitchenette
• Lot 8 : 102,5 m2
• Showroom
• Les lots actuellement d'un seul tenant mais possibilité de division
• Surface RDC : 404,8 m²

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 1km
Tram Lignes A/D à 1 km
Bus Lignes 4a et 50
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 3,6 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 19 kms

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr