Location de locaux commerciaux à Bordeaux, près du pont Chaban Delmas
Arthur Loyd Bordeaux vous propose la location de deux locaux commerciaux idéalement situés à la sortie du pont Chaban Delmas, sur le quai de Brazza à Bordeaux.
Niché au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf, ces locaux offrent un espace modulable pour concrétiser votre projet commercial. Livrés bruts de béton avec les fluides en attente, ils présentent une toile vierge pour façonner votre espace selon vos besoins.
Malgré l'impossibilité d'installer un système d'extraction, cet emplacement jouit d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux de passage important, notamment grâce à sa proximité avec le pont Chaban Delmas et les résidences avoisinantes.
Brazza est un quartier en plein essor, animé par ses nouvelles résidences, ses commerces de proximité et ses espaces d'activités. Bénéficiant d'une excellente connectivité avec la métropole, ce quartier dynamique est desservi par les lignes de bus et de tramway, avec un accès rapide au pont Chaban-Delmas. Par ailleurs, l'aménagement des berges de la Garonne favorise les déplacements à vélo, offrant ainsi une alternative pratique et agréable.
Cette opportunité est ouverte à toutes les activités commerciales et est proposée avec la possibilité d'installer des vitrines selon vos besoins.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 122,36 | Immédiate | 245,18 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Locaux Commerciaux | 121,79 | Immédiate | 246,33 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Information sur le Bail :Paiement du loyer par virement automatique Frais de rédaction de bail : 1500 euros HT à la charge du preneur
Prestations :- Livré brut de béton, fluides en attente, vitrines posées
- Ouvert à toutes les activités
- Extraction possible
- Surface RDC : 244,15 m²
Accessibilité:Bus A proximité des lignes de bus 45, 50, 91, et 92
Tram A moins de 15 min à pied du tram Galin (ligne A)
Route A 1 min du pont Chaban Delmas et 5 min des quais en voiture
Autoroute A 10 min de la rocade
SNCF A 1,5 km de la gare de Cenon (SNCF)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
