Local commercial ou professionnel à vendre en pied d'immeuble à Gujan-Mestras sur un axe très fréquenté
Arthur Loyd propose à la vente un local commercial ou professionnel de 106,50 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel à Gujan-Mestras.
Ce local commercial neuf, livré brut de béton, bénéficie d'une localisation stratégique à l'entrée de la commune, sur une artère commerçante principale. Il se trouve à proximité immédiate d'une place dynamique regroupant de nombreux commerces de proximité et services divers, ainsi qu'un marché en plein air le samedi matin. Cette position garantit une excellente visibilité et un flux important de piétons et de véhicules.
Gujan-Mestras, située à 50 km de Bordeaux Métropole, est reconnue pour son dynamisme économique, son attrait touristique avec ses sept ports ostréicoles authentiques, et sa qualité de vie exceptionnelle. La commune est facilement accessible via l'A660, permettant de rejoindre Bordeaux en une trentaine de minutes. Elle est également desservie par deux arrêts de train sur l'axe Arcachon-Bordeaux et plusieurs lignes de bus reliant notamment La Teste de Buch et les plages océanes.
L'environnement immédiat du local comprend une grande variété de commerces et services : mairie, poste, restaurants, banques, boucherie, supermarchés, coiffeur, cave à vin, opticien, avocats, joaillerie, agences immobilières, agences de voyages, école, etc., tous accessibles à pied.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Locaux Commerciaux | 106,5 | Après travaux | 225,35 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans |
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur
Prestations :- Local neuf livré brut de béton, fluides en attente, vitrines posées
- Surface du local : 88,90 m² Carrez + réserve de 17,60 m² Carrez
- Possibilité de surface complémentaire de 100 m² en rez-de-chaussée
- Immeuble indépendant avec logements et terrasses en R+1
- Deux accès dont un PMR
- Facilité d'accès pour les livraisons
- 1 place de stationnement privative
- Stationnement facile aux alentours
- Surface RDC : 106,5 m²
Accessibilité:SNCF Gare SNCF du Teich à 6 min
Autoroute Autoroute A660 à 9 min
Bus Lignes de bus 4, 6 et 8 à proximité immédiate
Stationnement facile aux alentours
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
