BELLE VISIBILITE
EVOLIS vous propose à la location un local commercial idéalement situé, offrant une excellente visibilité dans la zone commerciale et d'activités de Haguenau et Schweighouse sur Moder. Placé à l'angle du rond-point de la départementale D1062, route de Bitche, il permet un accès pratique vers le centre-ville d'Haguenau et l'autoroute. Une belle opportunité, complétée par une cour d'environ 200 m² et un grand parking.
Haguenau, située au nord de l'Alsace, est la deuxième ville la plus peuplée du Bas-Rhin, avec près de 35 000 habitants. Son dynamisme économique et sa position stratégique, à seulement 30 kilomètres de Strasbourg et à proximité de la frontière allemande, en font un centre d'attraction majeur pour les entreprises et les investisseurs. Grâce à un réseau de transport bien développé, comprenant l'autoroute A4, une gare ferroviaire importante, et une connexion facile aux aéroports de Strasbourg et de Karlsruhe/Baden-Baden, Haguenau se positionne comme un carrefour idéal pour le commerce et les échanges à l'échelle régionale et européenne.
La ville abrite plus de 2 500 entreprises actives, couvrant un large éventail de secteurs d'activité, allant de l'industrie manufacturière à la logistique, en passant par les services et les nouvelles technologies. Parmi les entreprises les plus notables implantées à Haguenau, on trouve Socomec, un leader mondial des solutions électriques, Schaeffler France, spécialisé dans les technologies de roulements et de moteurs, ainsi que Mars Chocolat France, l'un des principaux producteurs de confiserie en Europe. Haguenau accueille également le siège social de Kuhn Group, un acteur international majeur dans la fabrication de machines agricoles, et de Siemens Mobility, spécialisé dans les solutions de mobilité et de transport.
Haguenau dispose de plusieurs zones d'activités, artisanales et industrielles qui soutiennent son développement économique et renforcent son attractivité pour les entreprises de toutes tailles. Parmi les principales zones, on trouve le Parc d'Innovation de la Plaine de la Moder, la Zone d'Activité de la Sablière, la Zone Industrielle de la Hardt. On peut également citer la Zone du Taubenhof, ainsi que la Zone de l'Aérodrome.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDD | Locaux Commerciaux | 407 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| MEZ | Locaux Commerciaux | 111 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| Total Cellule LOT 02 | Locaux Commerciaux | 518 | Immédiate | 160 m²/an HT HC | | Bail Commercialselon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| RDC | Locaux Commerciaux | 159 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| MEZ | Locaux Commerciaux | 41 | | | | selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
| Total Cellule LOT 03 | Locaux Commerciaux | 200 | Immédiate | 160 m²/an HT HC | | Bail Commercialselon l'indice des loyers commerciaux (ILC) |
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HC à la charge du preneur
Prestations :- Ossature métallique
- Toiture bac acier isolé
- Murs bardage double peau
- Sol carrelage
- 1 porte sectionnelle 3,5 x 3 m
- 2 portes piéton
- Skydome
- Trappe de désenfumage
- Surface RDC : 566 m²
Accessibilité:SNCF Gare de Schweighouse sur Moder
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
